離婚夫妻：到底誰是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財產的分割和房屋使用權的分配達成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財產逐一分割。對于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應在判決生效后六個月內搬出房屋，徐先生應在劉女士搬出房屋時向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請強制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時，劉女士都會哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購買了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買家：你不能買房子。

巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買房娶女友。中介公司的業(yè)務員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理過戶、貸款等所有手續(xù)，于是小王決定買房子。沒過多久，小王和女友就回老家結婚了，中介公司也辦理了購房手續(xù)。小王和他的新婚妻子趕去看房子。小王拿著鑰匙開門，但不想撞到一位女士。女士問他怎么會有她家的鑰匙，小王也問女士為什么來他家。結果，小王不僅沒拿到房子，還被劉女士罵得“血淋淋”。氣憤的小王只好去中介公司解決問題。中介公司派人代小王索要房子，但最終，她遭到劉女士的毆打和責罵。中介公司找徐先生，但徐先生長期在國外找不到。小王每天兩次跑到中介公司，但后來，中介公司因為生意不好關門了。小王是個傻瓜：他的房子被別人占了，他還得償還銀行貸款。2005年底，小王起訴劉女士，要求她立即搬走。接到起訴書后，劉女士沒有表現出任何軟弱，還向法院起訴，聲稱小王與徐先生簽訂的《房地產買賣協(xié)議書》無效。法院：優(yōu)先購買權難以確立今年8月，法院公開審理了此案。法庭上，劉女士認為，自己在這套房住了10多年，應該有優(yōu)先購買權。她前夫為什么把房子賣給別人？她前夫的做法嚴重侵犯了她的合法權益。劉女士請求法院認定買賣合同無效。但法院認為：劉女士主張優(yōu)先購買權應證明其具有合法的房屋租賃權，但根據離婚案件已生效的判決書，劉女士對有爭議的房屋只有6個月的暫住權，故應遷出，不再享有該房產的任何權利，劉女士住在這所房子里也得不到法律保護。此外，劉女士在法院判決之外，尚無法證明自己與前夫之間存在合法租賃關系，故其聲稱前夫徐先生與小王之間的房地產買賣協(xié)議無效的主張站不住腳。律師：優(yōu)先購買權是有條件的優(yōu)先購買權，又稱優(yōu)先購買權，是特定民事主體依法享有的優(yōu)先于他人購買特定財產的權利。在房地產買賣關系中，房地產的法定共有人和法定承租人都具有優(yōu)先購買權。共有人與承租人在同一房地產經營關系中主張優(yōu)先購買權的，共有人應當先行使優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權的行使必須符合在同等條件和價格下主張購買的必要條件。共有人或者承租人不要求購買的，或者要求以更優(yōu)惠的價格和條件購買的，不符合行使優(yōu)先購買權的條件。劉女士既不是爭議房地產的合法共有人，也不是合法承租人。她甚至沒有聲稱要買它。她聲稱前夫和其他人之間的房地產銷售協(xié)議無效，理由是她的優(yōu)先權受到侵犯。她自然得不到法庭的支持。你知道嗎