小產(chǎn)權(quán)房能否繼承?
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)。因此,購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),也不能作為商品房辦理過戶手續(xù),不能作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按照法定程序?qū)⒈焕^承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。繼承也是一項法律制度。一般來說,小產(chǎn)權(quán)房可分為三類:在國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的有使用權(quán)的房屋、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的房屋。前兩種情況,繳納土地出讓金或購房滿5年后即可辦理出讓手續(xù)。但是,如果房子建在集體土地上,就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在集體土地上建造的房屋為什么不能轉(zhuǎn)讓?因為這種小產(chǎn)權(quán)房是在地方政府占用的集體土地上建造的房屋,不受國家法律的保護(hù)和承認(rèn),購房者手中沒有不動產(chǎn)權(quán)利,因為房屋的處分權(quán),包括所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán),收入和其他權(quán)利,沒有影響是的。而在交易中,相關(guān)部門會核實該樓盤是否具備上市資格。比如小產(chǎn)權(quán)房因為沒有明確的產(chǎn)權(quán)而不能上市,所以不能轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然,只要單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房和經(jīng)濟(jì)適用住房符合掛牌條件,就可以轉(zhuǎn)讓。首先,買賣雙方需要在溝通了解的基礎(chǔ)上,按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等簽訂房屋買賣合同,并在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息,并加蓋指紋或私章。在此,我想提醒您,房屋的詳細(xì)情況必須在合同中明確。
2。買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易,在部門咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號碼;
3。在服務(wù)窗口收集并填寫銷售方式信息表。應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容,特別是合同中的交易價格填寫,因為轉(zhuǎn)讓契稅的繳納依據(jù)是交易價格;
4。網(wǎng)簽后,需要在前臺窗口獲取相應(yīng)信息,準(zhǔn)備繳納契稅;
5。到財政部門受理大廳,繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費(fèi),領(lǐng)取完稅證明,為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;
6。交土地出讓金,交土地出讓金的地方可能不同,但大多直接交給國土資源局;
7。憑相關(guān)資料,可以到房地產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。注意賣方夫妻必須在場并當(dāng)場簽字。
9。辦理過戶登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)不是很復(fù)雜,但要注意的是,如果是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”,就不能過戶,所以買房時一定要看房子的產(chǎn)權(quán)信息。
小產(chǎn)權(quán)房能否繼承和更名?小產(chǎn)權(quán)房可以作為遺產(chǎn)繼承給他人,也可以更名轉(zhuǎn)讓,但不能作為商品在市場上交易。對于具體小產(chǎn)權(quán)房的繼承和更名的實際規(guī)定如何處理的內(nèi)容,可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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