小產(chǎn)權(quán)房能否繼承?
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)。因此,購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),也不能作為商品房辦理過戶手續(xù),不能作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按照法定程序?qū)⒈焕^承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。繼承也是一項法律制度。一般來說,小產(chǎn)權(quán)房可分為三類:在國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的有使用權(quán)的房屋、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的房屋。前兩種情況,繳納土地出讓金或購房滿5年后即可辦理出讓手續(xù)。但是,如果房子建在集體土地上,就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在集體土地上建造的房屋為什么不能轉(zhuǎn)讓?因為這種小產(chǎn)權(quán)房是在地方政府占用的集體土地上建造的房屋,不受國家法律的保護(hù)和承認(rèn),購房者手中沒有不動產(chǎn)權(quán)利,因為房屋的處分權(quán),包括所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán),收入和其他權(quán)利,沒有影響是的。而在交易中,相關(guān)部門會核實該樓盤是否具備上市資格。比如小產(chǎn)權(quán)房因為沒有明確的產(chǎn)權(quán)而不能上市,所以不能轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然,只要單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房和經(jīng)濟(jì)適用住房符合掛牌條件,就可以轉(zhuǎn)讓。首先,買賣雙方需要在溝通了解的基礎(chǔ)上,按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等簽訂房屋買賣合同,并在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息,并加蓋指紋或私章。在此,我想提醒您,房屋的詳細(xì)情況必須在合同中明確。
2。買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易,在部門咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號碼;
3。在服務(wù)窗口收集并填寫銷售方式信息表。應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容,特別是合同中的交易價格填寫,因為轉(zhuǎn)讓契稅的繳納依據(jù)是交易價格;
4。網(wǎng)簽后,需要在前臺窗口獲取相應(yīng)信息,準(zhǔn)備繳納契稅;
5。到財政部門受理大廳,繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費,領(lǐng)取完稅證明,為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;
6。交土地出讓金,交土地出讓金的地方可能不同,但大多直接交給國土資源局;
7。憑相關(guān)資料,可以到房地產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。注意賣方夫妻必須在場并當(dāng)場簽字。
9。辦理過戶登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)不是很復(fù)雜,但要注意的是,如果是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”,就不能過戶,所以買房時一定要看房子的產(chǎn)權(quán)信息。
小產(chǎn)權(quán)房能否繼承和更名?小產(chǎn)權(quán)房可以作為遺產(chǎn)繼承給他人,也可以更名轉(zhuǎn)讓,但不能作為商品在市場上交易。對于具體小產(chǎn)權(quán)房的繼承和更名的實際規(guī)定如何處理的內(nèi)容,可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
出國簽證辦理手續(xù)有哪些
2021-02-27經(jīng)濟(jì)糾紛律師費用誰出
2021-02-04傷情鑒定標(biāo)準(zhǔn)時間限制是什么
2021-01-07著作權(quán)糾紛如何處理
2021-02-06假冒注冊商標(biāo)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-11消費者享有哪些基本權(quán)利
2020-12-24父母離婚孩子17歲可以獨自生活嗎
2021-02-24去拘留所探視要帶什么手續(xù)拘留所
2020-12-08代寫遺囑有效條件有什么規(guī)定
2021-02-27網(wǎng)絡(luò)語言攻擊能定罪嗎
2021-02-09室內(nèi)裝修造成房間空氣污染承攬人應(yīng)否賠償
2021-03-08被告如何申請房屋保全
2021-01-21簽約后沒幾天就離職要扣錢嗎
2021-03-11競業(yè)限制在合同中有效嗎
2020-12-26不簽勞動合同是否存在事實勞動關(guān)系?
2020-12-15違反三性是否導(dǎo)致勞務(wù)派遣失效
2021-01-16員工申請勞動仲裁的技巧是什么
2021-02-11購置房屋怎樣辦理保險
2020-11-17詳解相互保險公司的優(yōu)劣勢
2020-12-01人身保險合同中止后可以繼續(xù)嗎
2021-03-12