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寧波
如何排除房屋產權轉移的障礙
1、 顧名思義，產權是指不動產的所有權。對購房者來說，產權是指他們擁有房屋的所有權和房屋占用土地的使用權。購房與其他普通商品的區別在于，購房是一種房地產交易。所有權的取得不是以是否交付為依據，而是以是否向房地產交易部門辦理產權登記為依據。因此，從維護自身利益的角度出發，購房者在決定是否購買特定房屋時，不能只考慮自己是否能夠擁有該房屋的實際使用權和控制權，還要檢查他們是否能取得房屋的《房屋所有權證》和相應的《土地使用證》，以及房屋產權上是否有其他權利，如抵押等權利。在實踐中，產權轉讓的障礙主要包括以下幾個方面：
<1、產權是否明晰；<2、產權是否制約交易；<3、產權房的土地性質；<4、，房屋產權的性質；二是如何排除房屋產權轉讓的障礙應注意以下幾個方面：（1）了解出賣人是否有產權證。買受人要看出賣人是否有房屋產權證。房屋所有權證是判斷出賣人是否擁有所售房屋的所有權和處分權的標志。（2）查明賣方的處分權是否受到限制，包括：1、查封。司法機關采取財產保全措施查封的房屋，查封期間不得轉讓；
2。抵押貸款。以債務擔保抵押的房屋，在抵押期間未經抵押權人同意，不得轉讓。未經其他共有人同意，共有產權的房屋不得轉讓，其他共有人在同等條件下有優先購買權；
4。出租房屋出售的，房產所有人（即出租人）應當提前三個月通知房屋承租人。在同等條件下，房屋承租人有優先購買權。（3） 了解購買房屋的土地性質。商品房所在地為出讓取得的國有土地，出賣人已取得土地使用證；
2。購買房屋的土地為劃撥土地使用權的，在依法辦理土地出讓手續并繳納相應的土地出讓金后，方可轉讓。
3。集體土地。集體土地上的房屋交易，原則上只能在房屋所在鄉鎮居民之間進行。其他城鎮居民在購買集體土地上的房屋時，不能取得所購房屋的所有權。集體土地只能由開發商開發的商品房依法辦理征用、轉讓手續后出售。
4。根據《人民解放軍房地產管理條例》、《軍隊房地產開發管理暫行規定》、《軍隊現房銷售管理辦法》、《總參謀部通知》、《總政治部通知》等有關規定總后勤部關于軍隊房地產開發經營有關問題，建設部房地產司和解放軍總后勤部基礎信息系統，無論有多少個房地產開發單位是由后勤部授權的，銷售房地產數量的通知必須發給物流部。否則，無權處分，依照合同法第五十一條的規定，應視為無效合同。（4）對房屋產權的性質進行細分。對于具有下列產權形式的房屋，不僅要根據上述第二條所述情況分析是否存在產權轉讓限制，還要根據具體的規章、政策和地方性法規進一步分析。據上述介紹，在依法辦理土地出讓手續并繳納相應的土地出讓金之前，不得轉讓土地；。相信您看完以上介紹后，對房屋產權轉讓中的障礙有了一定的法律認識。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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