二手房的過戶費是多少。代理傭金是買賣雙方向房地產(chǎn)代理公司支付的服務(wù)報酬,由三方在前一份合同中明確約定,在交易成功后支付。不同的中介公司可能會執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定,買賣雙方各分公司的傭金不得超過交易價格的3%。
抵押費用
涉及抵押或分抵押時,需向抵押公司、評估公司、銀行等相關(guān)機構(gòu)支付服務(wù)費。按揭費用主要包括:
房屋調(diào)查費:90元/證,由房管局收取;
房屋評估費:評估價格×0.5%,由評估公司收取(如無評估報告,只收取300元初步評估費);按揭代理費:按揭公司直接收取二手房服務(wù)的交易費用,標準為貸款金額×(1%-1.5%),不同按揭公司執(zhí)行的標準不同,比較常見的是貸款金額的1%或1.2%。
貸款保險費:貸款金額×1.2×0.1%×貸款期限,由保險公司收取,二手房按揭貸款期限為20年;
貸款合同公證費:每宗300元;
轉(zhuǎn)貸合同協(xié)議公證費:每宗300元;
交易委托公證費:200元/件;
銀行公積金代理費:500元/件,由相應(yīng)銀行代收;
其他權(quán)利登記費:250元/件(番禺證500元),房管局代收;
貸款印花稅:貸款金額×0.005%,銀行代收。二手房交易稅費由房管局直接征收,買賣雙方按規(guī)定繳納相應(yīng)稅費。二手房交易稅主要包括:交易契稅:評估價×1.5%(買方);
印花稅:評估價×0.05%(雙方);
交易管理費:住宅物業(yè)3元/m2,商業(yè)物業(yè)6元/m2(雙方);登記費:每箱60元/人,按房產(chǎn)證登記業(yè)主人數(shù)(買受人)計算;
測繪印刷費:每箱50元,按房產(chǎn)證登記業(yè)主人數(shù)(買受人)計算;房產(chǎn)證印花稅:5元/份(買方)。什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程。信息檢查。買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道,了解房屋及產(chǎn)權(quán)的整體狀況,并要求出賣人提供合法證件,包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件。2簽合同。出賣人提供的房屋合法,可以在市場上交易的,買受人可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房銷售的必要程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后,雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后,房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋,應(yīng)當查驗相關(guān)證件,審核產(chǎn)權(quán),辦理過戶手續(xù),無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的,未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意,不予申請,禁止上市交易。
4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況,按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后,交易雙方才能辦理合同手續(xù)。
5。稅費構(gòu)成復(fù)雜,這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如,房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。
6。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,將交易資料移交發(fā)證部門,買受人憑《房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。
7。產(chǎn)權(quán)變更登記和發(fā)放貸款。對于貸款的買方,在與賣方簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買家的信用,評估雙方想交易的房子,從而確定買家的貸款金額,然后批準買家的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記,買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款轉(zhuǎn)給買受人二次分配。財產(chǎn)交付。買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證并付清房款后,出賣人交付房屋并結(jié)算物業(yè)費,雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
根據(jù)現(xiàn)行政策,普通住房兩年免征營業(yè)稅,五年免征所得稅。如果當事人買的是和自己有深厚感情的人的房子,可以考慮過幾年再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但也有一定的風險,一旦雙方發(fā)生糾紛,雙方都會后悔。如果您有法律需求,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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