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寧波
辦理房屋產權過戶時要注意什么
辦理房屋產權轉讓應當注意的事項；
（2）非住宅轉讓的，應當提交土地使用權證；
（3）當事人不能親自辦理的，出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件和復印件；
（4）房屋已出租，買受人不是承租人的，提交承租人放棄優先購買權證明；
（5）共有人的，（六）經法院判決的，應當出具法院判決書和協助執行通知書。第二，產權轉讓的成本是多少？財產轉讓的方式有很多種，不同財產轉讓的成本也不盡相同。根據不同的類型和方式，我們可以將其分為以下三類：（1）遺產轉移的成本。
與買賣、贈與相比，遺產轉讓的稅費最低，因為繼承的不動產無營業稅、個稅、契稅，只需繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，持繼承證到房管部門辦理過戶手續即可。（二）捐贈所得房產的過戶費。
捐贈轉讓需繳納個人所得稅、契稅和公證費。捐贈轉讓不征收營業稅，因為捐贈被認為是無償接受捐贈的行為，所以受贈人需要繳納個人所得稅。同時，捐贈轉讓還需要繳納公證費，契稅遠高于出售轉讓的契稅。（三）買賣取得的房屋所有權轉移的費用。
房屋交易費用主要有三種：營業稅、個人所得稅和契稅。房地產未滿5年的，需繳納營業稅、個人所得稅以及契稅、產權過戶登記費。
綜上所述，通過以上的簡要介紹，我們會發現，在日常生活中，很多人購買二手房，有時二手房的房東并不是房屋產權的真正擁有者。這些假房主很多都是通過賣房子騙錢的。因此，在實踐中，一定要充分了解賣家的情況，謹防上當受騙。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
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