辦理房屋產權轉讓應當注意的事項;
(2)非住宅轉讓的,應當提交土地使用權證;
(3)當事人不能親自辦理的,出具委托書或公證書,受托人出具身份證原件和復印件;
(4)房屋已出租,買受人不是承租人的,提交承租人放棄優先購買權證明;
(5)共有人的,(六)經法院判決的,應當出具法院判決書和協助執行通知書。第二,產權轉讓的成本是多少?財產轉讓的方式有很多種,不同財產轉讓的成本也不盡相同。根據不同的類型和方式,我們可以將其分為以下三類:(1)遺產轉移的成本。
與買賣、贈與相比,遺產轉讓的稅費最低,因為繼承的不動產無營業稅、個稅、契稅,只需繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承公證,持繼承證到房管部門辦理過戶手續即可。(二)捐贈所得房產的過戶費。
捐贈轉讓需繳納個人所得稅、契稅和公證費。捐贈轉讓不征收營業稅,因為捐贈被認為是無償接受捐贈的行為,所以受贈人需要繳納個人所得稅。同時,捐贈轉讓還需要繳納公證費,契稅遠高于出售轉讓的契稅。(三)買賣取得的房屋所有權轉移的費用。
房屋交易費用主要有三種:營業稅、個人所得稅和契稅。房地產未滿5年的,需繳納營業稅、個人所得稅以及契稅、產權過戶登記費。
綜上所述,通過以上的簡要介紹,我們會發現,在日常生活中,很多人購買二手房,有時二手房的房東并不是房屋產權的真正擁有者。這些假房主很多都是通過賣房子騙錢的。因此,在實踐中,一定要充分了解賣家的情況,謹防上當受騙。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
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