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寧波
如果不交土地出讓金，我們能轉讓所有權嗎
根據2016年1月1日起施行的《不動產登記暫行條例實施細則》，申請國有建設用地使用權變更登記，應當提交國有建設用地使用權出讓價款繳納證明。因此，繳納土地出讓金會導致產權變更登記不順利，土地使用權無法實際取得。而且，根據上述規定，未繳納土地出讓金，不得進行土地使用權首次登記。在簽訂土地使用權出讓合同前，原土地受讓人應當向房地產登記部門申請查詢擬出讓土地使用權的相關信息，以確保土地使用權出讓人已辦理房地產登記并繳納土地使用費轉讓費。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條申請國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記，并根據不同情況提交下列材料：
（一）房地產權屬證書；
（二）變更材料；
（三）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；
（四）房屋轉讓合同或者補充協議國有建設用地使用權；
（5）國有建設用地使用權出讓價款、稅費繳納證明；
（6）其他必要資料。土地出讓金的本質是什么，顧名思義，是一個與土地和土地使用權相關的新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金在社會主義宏觀調控中具有兩大功能：一是規范土地用途，改善和調整產業結構，包括一、二、三產業結構和各產業內部結構，從而制約或促進經濟發展；二是土地出讓金的分配，作為調節市場經濟關系的經濟杠桿，調節土地收益在國家、土地所有者和土地使用者之間的合理分配，調節市場競爭。
土地出讓金實際上是出讓土地使用權若干年的土地所有人的土地租金之和。現行土地出讓金的實質可以概括為一個矛盾的綜合體，既有多年積累的地租性質，又有一次性征收的非稅性質。它具有地租性質而非土地出讓金性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家支付的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金將累計幾年的總租金，一次性收取，似乎具有稅收的非出租性質。土地出讓金本身就是這樣一個復雜的內部矛盾。換言之，土地出讓金不是稅而是租金。
以上知識是對相關法律問題的回答。申請國有建設用地使用權變更登記的，應當提交國有建設用地使用權出讓價款繳納證明。因此，如果不繳納土地出讓金，就無法順利辦理產權變更登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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