1、 違法建筑的分類：可整治的違法建筑和不可整治的違法建筑。

1。糾正違章建筑：想名字，就是把違章建筑改造成合法建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條、第四十一條的規(guī)定，允許對(duì)違法建筑進(jìn)行整治。只有不能改正的，才能限期拆除，拆除期間不予賠償。另見《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第一款規(guī)定：“出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)定建造房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證有效期內(nèi)，與承租人訂立的租賃合同無效。但是，一審辯論未結(jié)束，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。”

2。不能糾正的違章建筑：不能通過糾正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，為最終違章建筑，由建設(shè)單位拆除。二是違法建設(shè)的法律性質(zhì)。

1。違法建設(shè)的法律性質(zhì)可以補(bǔ)充和糾正：

在法律規(guī)定的期限內(nèi)，采取措施糾正違法行為，將違法建設(shè)轉(zhuǎn)化為合法建設(shè)，使建筑物具有“不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”的法律性質(zhì)，其權(quán)利受法律保護(hù)。

2。違法建筑的法律性質(zhì)不能糾正：

在法律規(guī)定的期限內(nèi)，采取措施不能糾正的，最終性質(zhì)為違法建筑。違法建筑一經(jīng)拆除，構(gòu)成房地產(chǎn)一部分的建筑材料就可以與土地或建筑物分離，成為動(dòng)產(chǎn)，形成動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)仍然受到法律保護(hù)的限制。

違法建筑的“動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”來源于建筑商在違法建筑中投入的原材料（磚、鋼筋、木材等）和附屬設(shè)施（吊燈、樓梯、吊扇、窗戶、門等）。上述動(dòng)產(chǎn)由依法享有動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的建設(shè)單位依法取得，任何人不得非法侵犯。（1） 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的法律處理（非法建筑商或管理者的上訴）

2。物上請(qǐng)求權(quán)：法院不予受理；被受理的，以當(dāng)事人不具備資格為由駁回起訴。

3。相鄰關(guān)系糾紛：法院不予受理；如果受理，法院將裁定駁回起訴。繼承權(quán)：法院不會(huì)接受。（2） 違法建設(shè)債權(quán)糾紛的法律處理1。違法建筑租賃合同：

a.一審辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，合同有效。

B.其他-如果合同無效，可根據(jù)合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付入住費(fèi)。

2。違法建筑買賣合同：

a.一審辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，合同有效。其他-合同的無效應(yīng)根據(jù)合同法第58條的原則處理。一審辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，抵押合同有效。在這種情況下，由于抵押權(quán)未登記，抵押權(quán)不成立，抵押物只能作為抵押人的普通財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)普通債權(quán)的清償責(zé)任。其他——抵押合同無效，抵押權(quán)不成立。（3） 中華人民共和國(guó)法律委員會(huì)處理違法建筑侵權(quán)糾紛案。

B.其他：-一般不接受；

-如果接受，將以當(dāng)事人不具備資格為由駁回起訴；

-但是，故意拆除或損壞違法建筑是違法的，行為人應(yīng)受到適當(dāng)?shù)拿袷轮撇谩?p style='text-indent: 2em' >

2。違法建筑建造人或者管理人以違法建筑的“動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”為由提起的訴訟：法院應(yīng)當(dāng)受理，但此時(shí)保護(hù)的價(jià)值不是房地產(chǎn)建設(shè)價(jià)值，而是作為建筑材料的動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)；違法建筑的建設(shè)成本，比如工人工資，是否應(yīng)該受到保護(hù)，取決于侵權(quán)人的主觀狀態(tài)。侵權(quán)人的主觀故意是故意或者重大過失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分費(fèi)用；侵權(quán)人的主觀故意是故意或者重大過失的，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這部分費(fèi)用。違法建設(shè)的從犯受到損害的，法院應(yīng)當(dāng)受理并提起侵權(quán)訴訟，但侵權(quán)人只賠償受損動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款。

4。因違法建設(shè)造成的損害賠償，依照民法通則第一百二十六條和侵權(quán)責(zé)任法的有關(guān)規(guī)定處理。

綜上所述，對(duì)于違法建筑，法律不盡相同，一律不予保護(hù)，如違法拆遷、故意或重大過失損壞、違法建筑附屬設(shè)施損壞等侵權(quán)糾紛，違法建筑的建設(shè)者、經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)采取法律措施，保護(hù)自己的合法權(quán)益。以下部分引用了本文的一些觀點(diǎn)：

1。王澤建著《民法上的物權(quán)：總則與所有權(quán)》2001年版；

2。謝再權(quán)《民法上的物權(quán)》（卷一）2004年版；

3。陳文松的《違法建筑損害賠償處理原則》，1998年第三期《人民司法》發(fā)表；4。鐘偉恒《民事審判指導(dǎo)與參考》，2011年版。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎