1、 違法建筑的分類：可整治的違法建筑和不可整治的違法建筑。

1。糾正違章建筑：想名字，就是把違章建筑改造成合法建筑。根據《城鄉規劃法》第四十條、第四十一條的規定，允許對違法建筑進行整治。只有不能改正的，才能限期拆除，拆除期間不予賠償。另見《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第二條第一款規定：“出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照規定建造房屋的建設工程規劃許可證有效期內，與承租人訂立的租賃合同無效。但是，一審辯論未結束，取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定其有效。”

2。不能糾正的違章建筑：不能通過糾正措施消除對規劃實施影響的，為最終違章建筑，由建設單位拆除。二是違法建設的法律性質。

1。違法建設的法律性質可以補充和糾正：

在法律規定的期限內，采取措施糾正違法行為，將違法建設轉化為合法建設，使建筑物具有“不動產所有權”的法律性質，其權利受法律保護。

2。違法建筑的法律性質不能糾正：

在法律規定的期限內，采取措施不能糾正的，最終性質為違法建筑。違法建筑一經拆除，構成房地產一部分的建筑材料就可以與土地或建筑物分離，成為動產，形成動產物權，動產物權仍然受到法律保護的限制。

違法建筑的“動產所有權”來源于建筑商在違法建筑中投入的原材料（磚、鋼筋、木材等）和附屬設施（吊燈、樓梯、吊扇、窗戶、門等）。上述動產由依法享有動產權利的建設單位依法取得，任何人不得非法侵犯。（1） 房地產產權糾紛的法律處理（非法建筑商或管理者的上訴）

2。物上請求權：法院不予受理；被受理的，以當事人不具備資格為由駁回起訴。

3。相鄰關系糾紛：法院不予受理；如果受理，法院將裁定駁回起訴。繼承權：法院不會接受。（2） 違法建設債權糾紛的法律處理1。違法建筑租賃合同：

a.一審辯論結束前取得建設工程規劃許可證或經有關主管部門批準建設的，合同有效。

B.其他-如果合同無效，可根據合同中約定的租金標準支付入住費。

2。違法建筑買賣合同：

a.一審辯論結束前取得建設工程規劃許可證或經有關主管部門批準建設的，合同有效。其他-合同的無效應根據合同法第58條的原則處理。一審辯論結束前取得建設工程規劃許可證或者經有關主管部門批準建設的，抵押合同有效。在這種情況下，由于抵押權未登記，抵押權不成立，抵押物只能作為抵押人的普通財產，承擔普通債權的清償責任。其他——抵押合同無效，抵押權不成立。（3） 中華人民共和國法律委員會處理違法建筑侵權糾紛案。

B.其他：-一般不接受；

-如果接受，將以當事人不具備資格為由駁回起訴；

-但是，故意拆除或損壞違法建筑是違法的，行為人應受到適當的民事制裁。

2。違法建筑建造人或者管理人以違法建筑的“動產所有權”為由提起的訴訟：法院應當受理，但此時保護的價值不是房地產建設價值，而是作為建筑材料的動產價值，應當依法予以保護；違法建筑的建設成本，比如工人工資，是否應該受到保護，取決于侵權人的主觀狀態。侵權人的主觀故意是故意或者重大過失的，應當承擔部分費用；侵權人的主觀故意是故意或者重大過失的，不應當承擔這部分費用。違法建設的從犯受到損害的，法院應當受理并提起侵權訴訟，但侵權人只賠償受損動產的價款。

4。因違法建設造成的損害賠償，依照民法通則第一百二十六條和侵權責任法的有關規定處理。

綜上所述，對于違法建筑，法律不盡相同，一律不予保護，如違法拆遷、故意或重大過失損壞、違法建筑附屬設施損壞等侵權糾紛，違法建筑的建設者、經營者應當采取法律措施，保護自己的合法權益。以下部分引用了本文的一些觀點：

1。王澤建著《民法上的物權：總則與所有權》2001年版；

2。謝再權《民法上的物權》（卷一）2004年版；

3。陳文松的《違法建筑損害賠償處理原則》，1998年第三期《人民司法》發表；4。鐘偉恒《民事審判指導與參考》，2011年版。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎