房地產(chǎn)項(xiàng)目收入滿足[2009]31號(hào)文規(guī)定的三個(gè)條件之一是否可以結(jié)轉(zhuǎn)?與工程竣工有關(guān)嗎?項(xiàng)目完成的依據(jù)應(yīng)該是什么?在實(shí)際操作中,哪個(gè)條件作為收益標(biāo)準(zhǔn)比較好?
[答:
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅處理辦法房發(fā)[2009]31號(hào)文第三條規(guī)定,企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā),住宅和商業(yè)建筑、其他建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)施和其他開發(fā)產(chǎn)品的建造和銷售。除土地開發(fā)外,其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的,視為已開發(fā)完成:
(1)開發(fā)產(chǎn)品的竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。(2) 開發(fā)的產(chǎn)品已投入使用。(3)已取得開發(fā)產(chǎn)品的初始產(chǎn)權(quán)證書。
一般情況下,開發(fā)產(chǎn)品完成后,才能完成竣工驗(yàn)收,辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。《住房建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》(建設(shè)部令第78號(hào))第三條規(guī)定:“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住房建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收備案管理。第四條規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),依照本辦法規(guī)定向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。根據(jù)第五條規(guī)定,建設(shè)單位在辦理工程竣工驗(yàn)收記錄時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
(1)工程竣工驗(yàn)收記錄表;
(2)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程建設(shè)申請(qǐng)日期、施工許可證號(hào)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件,驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收文件原件、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)和功能試驗(yàn)資料,以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的有關(guān)文件資料;
(3)規(guī)劃、公安、消防等部門的批準(zhǔn)文件或許可文件,法律、行政法規(guī)規(guī)定的環(huán)境保護(hù)等部門;
(4)建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定必須提供的其他文件。
商品房還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)的收益必須是開發(fā)產(chǎn)品的完成額。為避免人為長期不結(jié)算工程價(jià)款,長期不確認(rèn)收入和成本,國稅發(fā)[2009]31號(hào)文確認(rèn),只要開發(fā)產(chǎn)品滿足上述條件之一,即視為完成。只有竣工的房屋才能辦理竣工驗(yàn)收,才能交付業(yè)主使用,才能辦理房屋初始產(chǎn)權(quán)證手續(xù),初始產(chǎn)權(quán)登記后才能辦理每個(gè)購房人的過戶登記。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
二審不開庭審理等于書面審理嗎
2021-01-10回遷房如何辦理戶口薄
2021-02-22投資人與合伙人的區(qū)別
2021-01-18家庭冷暴力離婚能索要賠償嗎
2021-03-11怎樣認(rèn)定交通事故認(rèn)定書
2020-11-13自己手寫的合同簽字了有法律效力嗎
2020-12-16網(wǎng)上商城免責(zé)條款怎么寫
2020-12-31離婚房產(chǎn)評(píng)估過程
2020-11-25房產(chǎn)評(píng)估基本的流程
2020-12-22農(nóng)民工意外死亡最少獲賠額為多少?
2021-02-26工傷賠償與解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-01保險(xiǎn)條款是如何分類的
2021-03-04本案中被告保險(xiǎn)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任
2020-11-15網(wǎng)上投保意外險(xiǎn)為什么得不到賠償
2020-12-23保險(xiǎn)理賠如何解決索賠難的問題
2020-12-07關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范保險(xiǎn)公司章程的意見的通知內(nèi)容是什么
2021-02-03最新承包合同模板是什么
2021-03-10深圳土地置換出新規(guī),安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高
2021-02-01農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因和解決方法是什么
2020-12-24拆遷過程中,什么情況下拆遷戶可以提起聽證
2020-11-12