(1) 企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方;
(2)企業(yè)既不保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也不控制已售出的商品;(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);(4)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量。
在實(shí)際工作中,有人認(rèn)為收入可以在收到預(yù)售款或簽訂正式銷售合同后確認(rèn)。有人認(rèn)為這種情況不符合上述標(biāo)準(zhǔn)第一條的規(guī)定,不應(yīng)予以確認(rèn)。否則,將懷疑收入將被提前確認(rèn)。也有人認(rèn)為,只有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓才能確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
然而,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)政府部門,這只是具有法律形式意義的收入實(shí)現(xiàn)。這也與實(shí)際情況不同,涉嫌延遲確認(rèn)收入,不符合實(shí)質(zhì)重于形式的原則。要正確、真實(shí)地確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)的收入實(shí)現(xiàn),應(yīng)滿足以下四個(gè)具體條件:
(1)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收;(2)有經(jīng)買方認(rèn)可的結(jié)算通知;(3)已履行買賣合同約定的義務(wù),(4)成本能夠可靠地計(jì)量。房地產(chǎn)企業(yè)(施工承包商)在什么情況下可以采用完工百分比法確定收入實(shí)現(xiàn)?《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第九十五條規(guī)定,固定成本合同滿足下列四個(gè)條件的,按完工百分比法確認(rèn)收入:(一)合同總收入能夠可靠地計(jì)量;(2)與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);(3)資產(chǎn)負(fù)債表日后,合同完工進(jìn)度和完工成本能夠可靠地確定;(4)為完成合同而發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量,以便將實(shí)際發(fā)生的合同成本與以前估計(jì)的成本進(jìn)行比較。
中國證監(jiān)會(huì)發(fā)行司也明確,房地產(chǎn)企業(yè)收入除按完工百分比法確認(rèn)外,不能按完工百分比法確認(rèn)。事實(shí)上,代建物業(yè)需要簽訂施工合同。綜上所述,條件如下:
(1)有施工合同,合同是不可逆的;
(2)買方累計(jì)付款超過銷售價(jià)格的一定比例(一般為50%);
(3)剩余應(yīng)收款可以收回;(四)開發(fā)項(xiàng)目的完成程度能夠可靠地確定。你知道嗎
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