(1) 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方;
(2)企業既不保留通常與所有權相聯系的繼續管理權,也不控制已售出的商品;(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;(4)相關的收入和成本能夠可靠地計量。
在實際工作中,有人認為收入可以在收到預售款或簽訂正式銷售合同后確認。有人認為這種情況不符合上述標準第一條的規定,不應予以確認。否則,將懷疑收入將被提前確認。也有人認為,只有產權轉讓才能確認收入的實現。
然而,產權轉讓涉及多個政府部門,這只是具有法律形式意義的收入實現。這也與實際情況不同,涉嫌延遲確認收入,不符合實質重于形式的原則。要正確、真實地確認房地產企業的收入實現,應滿足以下四個具體條件:
(1)項目已竣工驗收;(2)有經買方認可的結算通知;(3)已履行買賣合同約定的義務,(4)成本能夠可靠地計量。房地產企業(施工承包商)在什么情況下可以采用完工百分比法確定收入實現?《企業會計制度》第九十五條規定,固定成本合同滿足下列四個條件的,按完工百分比法確認收入:(一)合同總收入能夠可靠地計量;(2)與合同有關的經濟利益能夠流入企業;(3)資產負債表日后,合同完工進度和完工成本能夠可靠地確定;(4)為完成合同而發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量,以便將實際發生的合同成本與以前估計的成本進行比較。
中國證監會發行司也明確,房地產企業收入除按完工百分比法確認外,不能按完工百分比法確認。事實上,代建物業需要簽訂施工合同。綜上所述,條件如下:
(1)有施工合同,合同是不可逆的;
(2)買方累計付款超過銷售價格的一定比例(一般為50%);
(3)剩余應收款可以收回;(四)開發項目的完成程度能夠可靠地確定。你知道嗎
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