(1) 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方;
(2)企業既不保留通常與所有權相聯系的繼續管理權,也不控制已售出的商品;(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;(4)相關的收入和成本能夠可靠地計量。
在實際工作中,有人認為收入可以在收到預售款或簽訂正式銷售合同后確認。有人認為這種情況不符合上述標準第一條的規定,不應予以確認。否則,將懷疑收入將被提前確認。也有人認為,只有產權轉讓才能確認收入的實現。
然而,產權轉讓涉及多個政府部門,這只是具有法律形式意義的收入實現。這也與實際情況不同,涉嫌延遲確認收入,不符合實質重于形式的原則。要正確、真實地確認房地產企業的收入實現,應滿足以下四個具體條件:
(1)項目已竣工驗收;(2)有經買方認可的結算通知;(3)已履行買賣合同約定的義務,(4)成本能夠可靠地計量。房地產企業(施工承包商)在什么情況下可以采用完工百分比法確定收入實現?《企業會計制度》第九十五條規定,固定成本合同滿足下列四個條件的,按完工百分比法確認收入:(一)合同總收入能夠可靠地計量;(2)與合同有關的經濟利益能夠流入企業;(3)資產負債表日后,合同完工進度和完工成本能夠可靠地確定;(4)為完成合同而發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量,以便將實際發生的合同成本與以前估計的成本進行比較。
中國證監會發行司也明確,房地產企業收入除按完工百分比法確認外,不能按完工百分比法確認。事實上,代建物業需要簽訂施工合同。綜上所述,條件如下:
(1)有施工合同,合同是不可逆的;
(2)買方累計付款超過銷售價格的一定比例(一般為50%);
(3)剩余應收款可以收回;(四)開發項目的完成程度能夠可靠地確定。你知道嗎
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簡介:
本人執業以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神,倡導“法理精神和服務創造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求,在法學專業領域不斷學習,深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會,依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系,以學者的嚴謹態度,專家的服務水準,為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務!? 在1年多的律師執業過程中,我經辦了大量的各類法律事務:成功辦理民事經濟案件30余起,在諸多業務中,我尤擅長公司、企業法律事務的處理,民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢,先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務,維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務,贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?
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