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如何認清開發商“自由區”的真相

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 598人看過

真相一:捐贈面積是國家給予的“被盜面積”。當然,不是真的被偷了。首先,我想告訴大家一個事實,免費面積不是開發商給你的優惠,而是國家規定的。現行建筑設計規范規定:(1)花園和陽臺面積的一半列入設計規范;(2)地下室凈高為2.1米,小于2.1米列入設計規范;(3)開間窗分開間窗和落地開間窗,小于2.1米不列入設計規范包括在面積內;

(4)閣樓凈高超過2.1米不包括在面積內。因此,開發商可以通過向買家“贈送”這些設計來增加項目銷售的賣點,但事實上,這些都是你應該得到的。

此外,開發商通常承諾給頂層業主提供頂層陽臺,給底層業主提供地下室空間。其實,根據《物權法》的規定,這部分空間應該屬于建筑物的所有業主,而不是開發商。只要其他業主提出異議,“送禮”業主就不能享受自己的利益。眾所周知,房子的頂層和底層最不好賣,但有了這些附加條件,難免毫不猶豫。

真相二:自由區不屬于物業區

自由區越大,購房者心中的購房率越高,但智庫想告訴你第二個真相:自由區不屬于物業區。開發商通常不會將自由面積寫入購房合同,購房者在交房后會遇到自由面積“縮水”的問題。因為沒有合同約束,他們很可能失去與開發商爭論的基礎。最后,小編還得多說幾句話:

首先,自由區雖然好,但還是要看是否實用。一些“自由區”如入戶花園,往往存在光線昏暗、狹窄難用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問題;

其次,入戶花園、高陽臺、露臺能否封閉,還要看城建等職能部門的審批,否則可能成為違章建筑,被責令拆除。你知道嗎

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