（1） 加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售商品房的管理和監(jiān)管。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，加強(qiáng)政府相關(guān)部門(mén)的有效監(jiān)管顯得尤為必要和迫切。政府管理部門(mén)要嚴(yán)格審核房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)，確保房地產(chǎn)企業(yè)完全具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的本質(zhì)要求。要加強(qiáng)房屋銷(xiāo)售監(jiān)督管理，切實(shí)履行監(jiān)督管理職責(zé)，從源頭上避免一房?jī)勺C、一房?jī)射N(xiāo)現(xiàn)象的發(fā)生。（2） 嚴(yán)格審批房屋預(yù)售許可證，嚴(yán)格監(jiān)督房屋預(yù)售、抵押登記，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已完成配套建設(shè)并繳納國(guó)家預(yù)售規(guī)定所需費(fèi)用，完成預(yù)售前的各項(xiàng)法律行為，并向業(yè)主頒發(fā)預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商在“五證齊全”的前提下。在預(yù)售過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)也要做好跟蹤監(jiān)管，嚴(yán)格審核每套房子、每棟樓的銷(xiāo)售情況是否符合相應(yīng)法律法規(guī)的要求，從根本上堵住重復(fù)銷(xiāo)售的漏洞。（3） 理順管理權(quán)責(zé)關(guān)系，建立快速查詢系統(tǒng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)必須下大力氣理順各級(jí)職能，做到上下銜接，明確同級(jí)權(quán)責(zé)范圍，避免多頭管理、重復(fù)管理。從方便群眾、遏制欺詐的原則出發(fā)，建立快速有效的房地產(chǎn)證、抵押登記計(jì)算機(jī)查詢系統(tǒng)，避免一房多賣(mài)、一房多抵的現(xiàn)象，構(gòu)建房地產(chǎn)反欺詐機(jī)制。（4） 提高購(gòu)房者的法律意識(shí)。在房地產(chǎn)交易火爆的今天，很少有人因?yàn)橘I(mǎi)房而上當(dāng)受騙。為了防止開(kāi)發(fā)商違規(guī)作弊，除了思想上的警惕，還要有自我保護(hù)意識(shí)。2003年5月7日頒布、2003年6月1日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）明確規(guī)定，有下列情形之一的，買(mǎi)受人可以要求雙倍賠償：，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人就將房屋抵押給第三人；二是出賣(mài)人將房屋抵押給第三人；二是商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人；三是，出賣(mài)人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，出賣(mài)人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；五是出賣(mài)人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)故意隱瞞房屋已出售給第三人或者安置補(bǔ)償的事實(shí)。有上述五種情形之一的，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付貨款一倍的賠償責(zé)任。

這一規(guī)定將更好地遏制和制裁惡意違約、欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否存在上述五種情況，并以錄音作為證據(jù)予以記錄。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商可能存在上述情況，應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)咨詢預(yù)購(gòu)和在建情況，仔細(xì)審核核實(shí)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主提供的證明文件是否真實(shí)、合法、有效，同時(shí)，確認(rèn)房屋是否已封存抵押。為防止開(kāi)發(fā)商或原住產(chǎn)權(quán)人再次出售房屋，必須盡快辦理預(yù)售合同或產(chǎn)權(quán)登記。你知道嗎