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寧波
房地產(chǎn)開發(fā)有兩種方式
房地產(chǎn)開發(fā)的一種方式是由多個(gè)投資者（即股東）共同組建新的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司）；另一種方式是合資或合作共建，而不是成立新的開發(fā)公司。
買方需要了解開發(fā)商股東的情況、公司形式或聯(lián)合建設(shè)方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等，因此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：
（1）開發(fā)商股東的情況。
如果開發(fā)商或共建方的股東中有法人股東（大多數(shù)開發(fā)商由法人股東組成或主要由法人股東組成），則應(yīng)審查各股東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解其基本情況。包括中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)各方的登記文件，中方為《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（以下簡(jiǎn)稱《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》）；
（2）開發(fā)商本人最新的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。買受人應(yīng)注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)時(shí)間及是否加蓋工商部門“年檢合格”印章；（3）開發(fā)商成立時(shí)注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的驗(yàn)資報(bào)告，（四）開發(fā)商的章程；（五）開發(fā)商為中外合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)公司的，買受人還應(yīng)當(dāng)審查下列文件：合資合同或者合作合同；對(duì)外貿(mào)易部門的批準(zhǔn)文件；外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；
（6）如果是共建或共建，則為共建或共建雙方之間的合同和協(xié)議。你知道嗎
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