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房地產(chǎn)開發(fā)審批流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 467人看過

1、 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見審批(一)行政主管部門(一)各省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(建設(shè)廳、建委):是本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃行政主管部門。

2。直轄市、地級(jí)市(縣)規(guī)劃委員會(huì)是市城市規(guī)劃行政主管部門,負(fù)責(zé)本市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理工作。地級(jí)市規(guī)劃委員會(huì)接受上級(jí)建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)。各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)(區(qū)、縣規(guī)劃委員會(huì))是區(qū)縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門,按照規(guī)定的權(quán)限,負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作,并在市規(guī)劃委領(lǐng)導(dǎo)下經(jīng)商。(2) 申請(qǐng)流程

1。規(guī)劃意見申請(qǐng):申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定準(zhǔn)備有關(guān)文件、資料,將《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)申請(qǐng)表》報(bào)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),提出批準(zhǔn)申請(qǐng)。

2。受理規(guī)劃意見:審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理申請(qǐng)單位提交的文件、資料,符合標(biāo)準(zhǔn)的及時(shí)受理,并填寫《規(guī)劃意見備案表》;不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予受理,并將補(bǔ)充材料的全部內(nèi)容和要求書面通知申請(qǐng)單位。

3。規(guī)劃意見審批:審批機(jī)關(guān)對(duì)規(guī)劃意見審批申請(qǐng)進(jìn)行初審,符合標(biāo)準(zhǔn)的予以受理,不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予受理;(二)審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)了解申請(qǐng)人的建設(shè)要求,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)、道路、環(huán)境等進(jìn)行實(shí)地考察,審批申請(qǐng)。

4。規(guī)劃意見的審批:規(guī)劃意見的審批由審批機(jī)關(guān)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審查。部分同意或不同意規(guī)劃意見的,提出審查意見,主管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審查意見后簽署審批意見。

5。規(guī)劃意見的批準(zhǔn)和發(fā)布:主管部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定編制批準(zhǔn)的規(guī)劃意見的批準(zhǔn)文件,檢查建設(shè)單位繳納許可費(fèi)的通知,預(yù)收許可費(fèi),并向申請(qǐng)人發(fā)布規(guī)劃意見。二是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批程序在取得規(guī)劃意見后,設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),并取得批準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng):申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定編制設(shè)計(jì)方案、申請(qǐng)文件和資料,向主管機(jī)關(guān)提交建設(shè)工程規(guī)劃審批申請(qǐng)表,提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)。2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的驗(yàn)收:

(1)主管審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申請(qǐng)文件和資料,符合標(biāo)準(zhǔn)的及時(shí)受理,并填寫《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案備案表》。審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申請(qǐng)文件和材料,不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予受理,并將補(bǔ)充材料的全部內(nèi)容和要求告知申請(qǐng)人。(1) 審批機(jī)關(guān)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批申請(qǐng)進(jìn)行初審,符合標(biāo)準(zhǔn)的予以受理,不符合標(biāo)準(zhǔn)的予以駁回;

(2)審批機(jī)關(guān)對(duì)審批申請(qǐng)進(jìn)行審查,了解申請(qǐng)單位的建設(shè)要求,對(duì)群眾性改造、居住區(qū)、城市重要地段、主干道兩側(cè)等建設(shè)項(xiàng)目提出初步意見,對(duì)需要與有關(guān)部門協(xié)調(diào)的建設(shè)項(xiàng)目,召開協(xié)調(diào)會(huì)。審批機(jī)關(guān)起草設(shè)計(jì)方案審批通知書或者修改設(shè)計(jì)方案通知書。

4。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批:

(1)審批機(jī)關(guān)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)按照審批標(biāo)準(zhǔn)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批意見進(jìn)行審查,對(duì)部分同意或者不同意的,提出審查意見不同意規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

(2)負(fù)責(zé)方案審批的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在確認(rèn)審批意見后簽署審批意見,待審批的建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)委員會(huì)技術(shù)委員會(huì)的審查意見簽署審批意見。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)和發(fā)布:

批準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定編制批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件,并向申請(qǐng)人發(fā)出批準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案通知書。

3。建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)報(bào)批(一)行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查管理的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)組織和全面協(xié)調(diào)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查工作建設(shè)項(xiàng)目由有關(guān)專業(yè)主管部門負(fù)責(zé)。各市(區(qū))規(guī)劃、消防、環(huán)保、園林、人民防空、市政公用等有關(guān)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)的審批。(2) 初步設(shè)計(jì)是根據(jù)經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案編制的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件,是編制施工圖和安排年度開工計(jì)劃的依據(jù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同,確定出圖時(shí)間,委托進(jìn)行建設(shè)工程初步設(shè)計(jì),并按規(guī)定報(bào)主管部門審批。

1。初步設(shè)計(jì)申請(qǐng):

申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)《設(shè)計(jì)方案審批通知書》的要求,準(zhǔn)備所需的審批文件和資料,經(jīng)各區(qū)縣同意后,提交《初步設(shè)計(jì)審查備案表》,并向主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。初步設(shè)計(jì)驗(yàn)收:

(1)審批機(jī)關(guān)對(duì)提交初步設(shè)計(jì)審批的文件、資料進(jìn)行驗(yàn)收,符合標(biāo)準(zhǔn)的及時(shí)驗(yàn)收,并填寫《初步設(shè)計(jì)審查備案表》。(二)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)對(duì)提交初步設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)的文件和資料予以接受,對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予接受,并將補(bǔ)充資料的全部內(nèi)容和要求告知申請(qǐng)人。初步設(shè)計(jì)論證:對(duì)建設(shè)投資規(guī)模大、功能多、技術(shù)復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目,審批主管部門可以組織有關(guān)專家進(jìn)行論證和初步審查,再審批初步設(shè)計(jì)。初審時(shí)間不計(jì)入審批周期。

4。初步設(shè)計(jì)的審批:審批機(jī)關(guān)對(duì)初步設(shè)計(jì)文件的審批申請(qǐng)進(jìn)行初步審查,符合標(biāo)準(zhǔn)的予以受理,不符合標(biāo)準(zhǔn)的不予受理。

(2)主管審批機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查,主管領(lǐng)導(dǎo)組織有關(guān)部門對(duì)初審文件進(jìn)行審查。(三)經(jīng)批準(zhǔn)的,由審批機(jī)關(guān)起草建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查意見稿;審查不合格的,由審批機(jī)關(guān)起草不批準(zhǔn)稿。

5。初步設(shè)計(jì)的審批

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