第二百三十六條留置權人與債務人應當約定財產留置權后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給予債務人兩個月以上的債務履行期限，但不易保管的動產，如新鮮易腐的財產。債務人逾期不履行的，留置權人可以與債務人約定將留置權財產折價，也可以對拍賣、變賣留置權財產所得的價款優先受償。

如果保留的財產被打折或變賣，應參考市場價格。本條是關于留置權實現的一般規定。立法背景不同的國家和地區對留置權的實現有不同的規定。《瑞士民法典》第898（1）條規定：“債務人不履行義務時，債權人可以在事先通知債務人的情況下變賣留置權。但是，這一規定僅限于債權人得不到充分擔保的情況。”我國臺灣地區《民法》第936條規定：“債權達到清償期限尚未清償的，可以設定六個月以上的相應期限通知債務人，說明逾期未清償的，他應就保留的財產要求賠償。債務人未在前款規定的期限內清償債務的，債權人可以依照債權執行規定拍賣留置財產或者取得留置財產的所有權。不能發出第一款通知的，自債權清償期限屆滿之日起滿二年仍未清償的，債權人也可以行使前款規定的權利。”我國《擔保法》第八十七條規定：“債權人和債務人應當在合同中約定，債務人應當在債權人留置財產后不少于兩個月內履行債務。債權人與債務人在合同中沒有約定的，債權人應當約定占有債務人財產后兩個月以上的期限，并通知債務人在期限內履行債務。債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協商，將留置財產折價，或者依法拍賣、變賣留置財產。”物權法參照擔保法的規定和有關國家和地區的規定，對留置權的實現條件和方式作了一些修改。留置權的實現是指留置權人處分留置財產，以優先清償債權。留置權人實現留置權有三個條件：

1。債權已經清償，債務人仍不履行債務的，留置權人不能立即實現留置權，只能在一定期限后實現留置權。這個特定的時期叫做寬限期。寬限期的長短關系到債權人和債務人利益的平衡。期限過長，不利于留置權人實現債權；期限過短，不利于債務人籌集資金、履行債務。因此，根據實踐經驗和公平原則，本條規定留置權人與債務人應當約定留置權財產后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給予債務人兩個月以上的債務履行期限，但不易保存的動產除外，如新鮮易腐爛的動產。也就是說，留置權人扣押財產后，可以與債務人自由協商一定期限的債務履行。與《擔保法》規定的“不少于兩個月”不同，《物權法》明確規定了雙方約定的期限，只要雙方協商達成協議。留置權人與債務人對寬限期沒有約定或者約定不明確的，留置權人可以自行確定寬限期，但寬限期不得少于兩個月，但海鮮、水果、蔬菜等留置物新鮮易腐的除外，寬限期過長的，它容易貶值甚至貶值，對留置權人和債務人都不利。因此，留置權持有人無需給予債務人超過兩個月的寬限期。

2。債務人在寬限期內仍不履行債務。債務人在寬限期內履行債務的，留置權消滅，留置權人不能再實現留置權。債務人仍不履行債務的，留置權人可以依法實現留置權。根據本條規定，留置權的實現有三種方式，即折價、拍賣和變賣。留置權人可以與債務人協商實現留置權的方式。一般情況下，雙方當事人可以先約定將留置權財產折價，以實現其債權。不能達成協議的，留置權人可以依法拍賣、變賣留置財產，并以拍賣、變賣所得優先清償債權。

1。折扣。折價是指留置權人與債務人約定留置權財產的價格，留置權人取得留置權財產的所有權，以抵銷其擔保的債權。這種方法比較簡單，但必須經過雙方同意，否則應該拍賣或者變賣。

2。拍賣。拍賣，是指按照拍賣法規定的拍賣程序，在特定場所以公開競價方式出售保留的財產。拍賣的公開性和透明度相對較高，但成本較高。

3。拋售。變賣是指將保留的財產以普通出售的形式出售。由于拍賣成本較高，一些當事人不愿承擔成本，因此采取了成本相對較低的變賣方式。

該條第二款還規定，無論拍賣還是變賣留置財產，都必須參照市場價格，不得任意降低留置財產的價格。有關規定《中華人民共和國擔保法》第八十七條。你知道嗎