答:我國《物權(quán)法》規(guī)定,物權(quán)法適用于因財產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)產(chǎn)生的民事關(guān)系。財產(chǎn),包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利為物權(quán)客體的,依照其規(guī)定。物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定物享有直接控制權(quán)和專有權(quán),包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。國家、集體、私人和其他權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。
財產(chǎn)權(quán)的類型和內(nèi)容受法律規(guī)定。
財產(chǎn)權(quán)的取得和行使應(yīng)當(dāng)遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,應(yīng)當(dāng)依法登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依法交付。第二,不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更是否需要登記?答:根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,應(yīng)當(dāng)依法登記后生效,未經(jīng)登記不得生效,法律另有規(guī)定的除外。
依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,在不動產(chǎn)登記簿記載時生效。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地登記機(jī)關(guān)辦理。
當(dāng)事人申請登記時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記事項的不同,提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界限、面積等必要材料。第三,問:什么是房地產(chǎn)權(quán)證?
A:根據(jù)《物權(quán)法》,房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)權(quán)利的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項一致;不一致的,以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯誤的除外。
請注意,不動產(chǎn)登記簿是產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第四,問:不動產(chǎn)權(quán)利公示登記的效力如何?
A:根據(jù)我國《物權(quán)法》,當(dāng)事人可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)權(quán)利,向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記,以保證將來不動產(chǎn)權(quán)利的實現(xiàn)。
預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的,不產(chǎn)生生物權(quán)利效力。但需要注意的是,預(yù)告登記后,自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請登記的,預(yù)告登記無效。5不動產(chǎn)登記費的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
A:根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)登記費是按件收費,而不是按不動產(chǎn)的面積、容積率或價格比收費。6問:動產(chǎn)物權(quán)變動在生效前是否也需要登記?
A:根據(jù)我國物權(quán)法,動產(chǎn)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付時起生效,法律另有規(guī)定的除外。但是,未經(jīng)登記,船舶、航空器、機(jī)動車物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,不得對抗善意第三人。在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人依法占有動產(chǎn)的,物權(quán)自法律行為發(fā)生效力時生效。在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有動產(chǎn)的,交付義務(wù)人可以轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物而不交付的權(quán)利。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,雙方約定轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,該物權(quán)自協(xié)議生效時生效。7問:除了登記和交付外,還有哪些方式可以使物權(quán)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))發(fā)生變化?
A:根據(jù)我國《物權(quán)法》,因人民法院、仲裁委員會的法律文件或者人民政府的征收決定,造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)由人民法院的法律文件或者征收決定決定本法自施行之日起施行。通過繼承或者遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者遺贈開始時生效。
由于房屋的合法建造、拆遷等事實行為,物權(quán)成立或者消滅的,自實現(xiàn)時生效。
但需要注意的是,依照上述方式享有不動產(chǎn)物權(quán)的,以及處分不動產(chǎn)物權(quán)時依法需要登記的,未經(jīng)登記不具有生物權(quán)效力。我國《物權(quán)法》規(guī)定,集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括:。集體所有的土地和森林、山地、草原、荒地、灘涂。集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施。集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;
4。其他集體所有的不動產(chǎn)、動產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)、動產(chǎn)屬于集體成員。根據(jù)《物權(quán)法》,下列事項由集體成員依照法定程序決定:。土地承包制,將土地承包給集體以外的單位或者個人;
2。土地承包經(jīng)營者之間承包土地的調(diào)整;
3。土地補(bǔ)償費和其他費用的使用和分配;
4。集體投資企業(yè)所有權(quán)變動等。法律規(guī)定的其他事項。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,集體有權(quán)占有、使用、受益和處分城市集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)。如何行使集體所有的土地和森林、山、草原、荒地、灘涂等的所有權(quán)答:根據(jù)《物權(quán)法》,集體所有的土地和森林、山、草原、荒地、灘涂等的所有權(quán),依照下列規(guī)定行使:委員會代表集體行使所有權(quán)。屬于村里兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);
3。屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。
集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、公司章程和村規(guī)民約的規(guī)定,向集體成員公告集體財產(chǎn)的狀況。問:建筑面積哪些部分屬于業(yè)主共有?
A:根據(jù)《物權(quán)法》,建筑面積內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有,但屬于城市公共道路的除外。
建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主,但城市公共綠地或個人除外。
建筑區(qū)域內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋,以下部分也屬于業(yè)主共有部分:
1。建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分,如基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻和屋頂、通道、樓梯和大堂等公共通道部件、消防和公共照明等輔助設(shè)施和設(shè)備,以及避難地板、設(shè)備地板或設(shè)備室等結(jié)構(gòu)部件;
p>2。不屬于業(yè)主專有部分、市政公用部分或者其他權(quán)利人的其他場所和設(shè)施。需要注意的是,建筑區(qū)劃內(nèi)的土地依法歸業(yè)主共有,但整棟建筑的規(guī)劃用地不屬于業(yè)主或土地使用權(quán)人的除外
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