1、 什么是共同繼承稅?因?yàn)楣餐^承人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)具有相同的權(quán)利和義務(wù),所以在繼承過程中,共同繼承人按照共同份額繳納遺產(chǎn)稅。被繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分配沒有合法有效的遺囑的,其遺產(chǎn)按照法律直接規(guī)定的繼承人的范圍、順序和分配進(jìn)入繼承程序,即先有繼承權(quán)的繼承人優(yōu)先繼承,其他人不繼承繼承。被繼承人生前依法訂立法定遺囑的,按照遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則,根據(jù)遺囑內(nèi)容確定被繼承人的繼承人和繼承人的份額。遺贈(zèng)是指繼承人在生前將自己的部分或者全部遺產(chǎn)贈(zèng)與國家、社會(huì)或者其他人,法定繼承人除外。遺產(chǎn)優(yōu)先于法定繼承,故法定繼承不適用于法定繼承。
根據(jù)繼承法,被繼承人的繼承只能是個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此,如果被繼承人是房屋的共有人,繼承人只繼承房屋的共有權(quán),一般不能要求分割,只能經(jīng)其他共有人同意分割。此時(shí),如果繼承人不止一人,那么所有有繼承資格的繼承人都與死者房屋的共有權(quán)形成新的共有關(guān)系。同樣,這部分遺產(chǎn)也只有在所有繼承人同意的情況下才能分割,分配份額一般是平均分配的。綜上所述,繼承人的分割是共同房屋的一部分,因此分割的前提必須得到其他共有人的同意。當(dāng)被繼承人是共同房屋的共有人時(shí),房屋繼承程序仍屬于房屋變更程序,類似于個(gè)人房屋的繼承程序。繼承發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人,應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑和有關(guān)法律對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分析。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理司法化的聯(lián)合通知》,繼承人必須先到公證處辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承公證。公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)。
2。遺產(chǎn)公證所需資料:①被繼承人死亡證明;②被繼承人身份證明;③被繼承人財(cái)產(chǎn)證明或者其他證明文件。法定繼承人有一人以上,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一人的,須經(jīng)他人書面同意,表明被繼承人放棄繼承財(cái)產(chǎn);④(5)公證費(fèi):一半繼承1%,全部繼承2%。
3。辦理過戶登記應(yīng)提交的材料
①房屋所有權(quán)過戶申請(qǐng)表;②申請(qǐng)人身份證明和婚姻狀況證明(核對(duì)原件,收回復(fù)印件);③房屋所有權(quán)證明;④繼承證明(有遺囑公證書的,應(yīng)當(dāng)提供)仍需到原公證處辦理繼承公證);⑤房屋所有權(quán)證附圖。
4。稅目登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、提取費(fèi)、權(quán)證印花稅。
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尹韋韋律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于全國優(yōu)秀、安徽先進(jìn)-----安徽深藍(lán)律師事務(wù)所,合肥律師協(xié)會(huì)會(huì)員,從事律師工作數(shù)年。工作以來,主要辦理合同糾紛(勞務(wù)合同、買賣合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、借款合同)、刑事辯護(hù)、婚姻家事類案件,擁有豐富的訴訟和庭審經(jīng)驗(yàn)。參與辦理的部分典型案件如下:1、黃某、鐘某建設(shè)工程施工合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到210409元工程款);2、肖某離婚糾紛(依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),未承擔(dān)夫妻共同債務(wù));3、李某勞務(wù)合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到勞務(wù)報(bào)酬27601元);4、王某機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任糾紛(為委托人爭(zhēng)取到各項(xiàng)賠償合計(jì)101174元);5、六安某公司買賣合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到貨款18592元);6、潘某民間借貸糾紛(為委托人爭(zhēng)取到借款人民幣36000元)…
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