什么是共有財產
共有財產是指兩個或兩個以上的人按照各自的份額分享同一財產的權利和義務。根據共有人的要求,分為四種分割方式,如直接分割房屋、房價補償、直接分割房屋與房價補償相結合、房價分割。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割。可分為相互獨立使用的房屋,按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分,他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的,有的屬于不可分割的部分,仍然是全體業主的共同所有,從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有,其他共有人的所有權份額轉換成價格,由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況:一是房屋直接分割時,由于房屋結構的原因,共有人不能按照各自的所有權份額進行分配,可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋,如果該房屋分為一層,則乙方擁有甲方的所有權份額,此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二,當三人以上共有房屋時,兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款,然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的,該房屋價款歸甲、乙雙方所有,甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后,按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時,可以將房屋出售,出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年,曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年,先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧,尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定,有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業,執業以來,堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨,盡力為委托人辦好每一件案件,最大限度地維護了委托人的合法權益。
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