法律依據(jù)：

1。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條一方未經(jīng)另一方同意出賣夫妻共同所有的房屋的，由第三方善意購買，支付合理對價并辦理財產(chǎn)登記手續(xù)，對方主張收回房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失的，離婚時對方要求賠償損失的，人民法院應予支持。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規(guī)定，無處分權人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人有下列情形之一的，取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：<（一）受讓人善意轉讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；（二）以合理的價格轉讓；（三）依法應當?shù)怯浀霓D讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)債權人追認或者無處分權人訂立合同后，無處分權人取得處分權的，本合同有效。4最高人民法院關于貫徹《中華人民共和國民法通則（試行）》若干問題的通知。在共有權存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財產(chǎn)的，應當保護第三人的合法權益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。”。本文明確指出，我國婚姻法將婚后共同所得制度作為夫妻法定財產(chǎn)制度。所謂婚后共同收入制度，是指夫妻一方取得的財產(chǎn)和夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，除獨特財產(chǎn)外，屬于夫妻雙方的財產(chǎn)。可見，已婚夫婦購買的房屋一般屬于夫妻共同所有。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條“夫妻共有的房屋”是指夫妻共有的房屋，不包括夫妻共有的房屋。（2） 如何確定夫妻雙方的另一方是否同意？根據(jù)《物權法》第九十七條的規(guī)定，共有人處分共有不動產(chǎn)，必須經(jīng)全體共有人同意。法律適用于夫妻共有時，是指夫妻一方出售夫妻共有財產(chǎn)，應當征得另一方同意。在司法實踐中，處理此類糾紛有一個難以把握的事實，即夫妻另一方是否同意買賣。對此，我們認為在確定是否同意時需要注意：首先，如何確定夫妻雙方的對方是否同意。法律框架內的同意是意志的表達。在日常生活中，夫妻另一方同意出售夫妻共同擁有的房屋，可以書面、口頭、電話等形式表達。對此，只要第三人能在訴訟中證明即可。但值得注意的是，現(xiàn)實生活中，第三人在簽訂共有房屋買賣合同時征求夫妻另一方意見，夫妻另一方不作明確表態(tài)的情況也不少。根據(jù)《民法通則意見》第六十六條規(guī)定，夫妻另一方當事人對房屋買賣沒有表示意見，但其行為表明同意出售的，可以直接認定為默示同意出售。至于夫妻另一方的同意，不必問是事先同意還是事后同意。第二，如何理解“同意”的范圍。在司法實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)夫妻雙方在房屋買賣合同的前期談判過程中參與，但在最終簽訂時卻不在場的情況。如果事后房價上漲，夫妻雙方往往以簽訂合同時不在場、最終簽約價格未經(jīng)雙方同意為由，要求收回房屋。在這方面，我們要注意同意的范圍是否包括售價、支付方式、交付時間等，我們認為為了維護交易的安全性和夫妻人身財產(chǎn)關系的特殊性，本條所稱同意，應當是另一方當事人向其配偶出售房屋的一般授權。（摘自《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）》理解與適用，最高人民法院民事審判一庭編，人民法院出版社2011年出版）

第二，對“善意購買并支付合理對價”的理解從《物權法》第一百零六條的規(guī)定來看，我國的不動產(chǎn)善意取得制度旨在維護物權的簡易擔保，是為了保護第三人對登記簿記載的信賴。在司法實踐中，對“第三人善意購買”中的“善意”和“合理對價”的理解應注意以下幾點：（1）“善意”的認定標準我們認為，動產(chǎn)受讓人有重大過失的，可以認定為不善意過失而不知情，但對于作為不動產(chǎn)的房屋，應當以第三人在登記中的信托為依據(jù)，作為判斷其是否構成不動產(chǎn)善意取得的標準。一般情況下，只要第三人依賴登記，就應當推定為善意，除非有證據(jù)證明其事先知道登記錯誤或者在登記簿中對登記有異議。此處的商譽并非以第三方進一步核實登記事項為前提。善意取得不動產(chǎn)，首先應當推定被取得人是善意的，被取得人不承擔證明自己是善意的舉證責任，但舉證責任由否認第三人善意的人（往往是真正的債權人）承擔。法官最終通過自由心證來解決問題。就本條內容而言，由于登記簿受國家聲譽的保障，具有較高的公信力，其“權利表示”高于動產(chǎn)占有。此外，《物權法》第16條明確承認登記冊的推定效力。因此，在舉證責任分配上，原則上應由否認第三人是善意人的夫妻承擔舉證責任。如果不能證明第三人是善意的，就應當推定第三人是善意的。第三人“誠信”狀態(tài)的時間節(jié)點

從日常生活經(jīng)驗可以看出，不動產(chǎn)變更登記過程需要一段時間，不可能瞬間完成。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定，房屋登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內，將申請登記的事項記入房屋登記簿或者作出不予登記的決定。可見，在確定第三人商譽的時間節(jié)點時，至少有一些選擇，如t