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寧波
一套房子的最低份額是多少
什么是房屋的共有權？
房屋的共有權，又稱房屋的單獨共有權，是指兩個以上的主體按照一定的份額對同一房屋享有占有、使用、受益和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在整個所有權中享有的權利份額，即所有權份額，其效力延伸到整個房屋的每一個物質組成部分，但不能簡單地理解為實物份額。如甲、乙、丙三方合建房屋，三方按5:3:2的比例出資，形成5:3:2的房屋所有權份額，則各方使用的房屋面積原則上應按此比例分配，但可能不是這樣。實際使用僅具有分割性質，不能等同于所有權份額。有四種方法可以根據房屋的份額來劃分房屋。直接分割房屋構成房屋區分所有權。可分為相互獨立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業主的共同所有，從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。
沒有規定，雙方可以協商份額。
我們提醒您，按份額劃分共有房地產有四種方式，包括房地產直接分割、價格補償、直接分割與價格補償相結合、可變價格分割。以上為您的相關資料匯總，如有疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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