如何執行共同財產

共同財產，只有這兩個人名下的財產，才能執行。首先，對房屋進行評估，確定雙方的份額，讓房屋所有人對未取得房屋的人進行補償，或者拍賣房屋，然后由當時的人再次購買房屋。如果非債務人只在這里居住，就不能強制執行。

共同財產的共同類型：

共有財產的情形不超過兩種，即共有財產和共有財產。共同財產是以當事人的共同關系為基礎的，共同關系發生在婚姻家庭領域和具有一定親屬關系的公民之間。共有權的主要類型有夫妻共有權、家庭共有權和遺產分割前的共有權。除法律規定外，股份共有也是基于當事人的意思表示，如合伙共有、共同投資購房共有等。股份共有通常是基于某些親戚和朋友。如何實現被執行人財產的共有？

問題12：被執行人財產的共有權是否需要通過訴訟明確后才能執行？處理意見：根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條，共有人同意分為兩部分，經債權人同意，人民法院可以認定共有財產有效；共有人提起財產訴訟或者申請執行人代位提起財產訴訟的，人民法院應當準許中止執行在訴訟期間。因此，在執行法院告知共有人有權協議分割共有財產或者提起財產分析訴訟后，共有人無權協議分割或者起訴的，執行法院可以繼續推進執行。主要原因：在執行實踐中，共有人達成共有財產分割協議并獲得債權人同意的很少，共有人愿意提起財產分析訴訟的很少，申請共有人大多不愿意提起財產分析訴訟，這就導致了大量共有財產執行的停滯。因此，為了提高執行效率，不應將財產分析訴訟作為共有財產執行的前置程序；如果共有人在執行法院履行告知義務后不同意分割或提出財產分析訴訟，執行法院可以繼續推進執行，根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，結合本案具體情況，強制分割普通股；共有人或者利害關系人對分割決定不服的，可以依照民事訴訟法第二百二十七條的規定處理。案件簡介：2007年11月2日，男女雙方登記結婚。婚前，男方給父母開了一張借條，借錢30萬元購買婚房，借條上只有男方一人簽字。2007年11月9日，雙方購買了一套價值約40萬元的商品房（以下簡稱“該房”），其中30萬元由男方父母支付，10萬元由女方以婚前個人財產無償支付。這所房子的產權是男女共同擁有的。

結婚一年后，男方起訴離婚，女方同意離婚，但對房屋的分割產生了爭議。

爭議焦點：

1。這30萬元是男方借給父母的，還是男方父母送給夫妻雙方的禮物？

2。如果貸款關系成立，房子該如何分割？

法律分析：

1。這30萬元是男方借給父母的，還是男方父母送給夫妻雙方的禮物？

首先，最高人民法院發布了《中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》（發審[2001]30號）第二十二條，適用于：雙方結婚后，雙方父母出資購房，出資額確認為對雙方的贈與，但父母明確表示向一方贈與的除外。因此，父母未明確指明出資方，是將出資部分確認為父母贈與雙方的先決條件。其次，根據《上海市高級人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題（一）》的規定，除滿足先決條件外，建立捐贈關系的第二個要素是投資者與當事人之間不存在借貸關系。具體分析本案，男方要證明借貸關系成立，必須提供雙方離婚訴訟前形成的證據，即男方不僅要提供借據作為證據，還要證明離婚訴訟前形成的證據，否則難以推翻贈與的認定，并可能承擔不能提供證據的后果。如果貸款關系成立，房子該如何分割？

1）誰應該償還貸款？

雖然借據是在婚前簽發的，但實際貸款日期是在婚后。男方與女方就借款達成協議的，屬于夫妻共同債務，夫妻應承擔連帶償還責任。如果夫妻之間沒有達成一致的協議，債務就是男人的個人債務。但由于貸款用于購買雙方共有的房屋，根據《物權法》第一百零二條的規定，女方作為房屋共有人，仍應承擔連帶責任，清償男方30萬元的個人債務。女方還清債務后，有權向男方追償。本案中，欠條是男方單方面出具的，很難證明雙方就借款達成協議，應視為男方的個人債務。當然，他獲得的貸款也應屬于該人的個人財產。

2）房屋是否屬于夫妻共同財產？

這所房子是由男女個人財產購買的。上海市高級人民法院《關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋若干問題的答復（二）》第一條第四款規定：“當事人以個人財產購買房地產、股票、債券、基金、黃金、古董，在婚姻存續期間，是因市場變化而銷售產生的增值部分。因為這些財產只是個人財產的形式變化，在性質上仍然是個人所有的財產。”因此，財產在婚姻法上不屬于夫妻共同財產，而是分別屬于夫妻個人財產。《婚姻法》關于夫妻共同財產的規定不適用，有關規定屬于共同財產，應當按照我國民法通則和物權法的規定處理。

在日常生活中，難免會遇到房地產共同執行的問題，尤其是夫妻之間的一般關系。在處理共同財產時，也應以相應的法律結構和共有人的同意為基礎。如果你處境復雜，律師網為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎