什么是共有財(cái)產(chǎn)的拍賣？共有人使用、處分房屋，應(yīng)當(dāng)遵循協(xié)商一致的原則。有異議的，根據(jù)占住房份額一半以上的共有人的意見決定。各共有人不得各自為政。按照占房屋所有權(quán)一半以上的共有人的意見作出決定時(shí)，不得損害其他共有人的利益。共有人侵害其他共有人利益造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。共有人轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)份額時(shí)，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓無效。股份共有人可以參加房地產(chǎn)拍賣，在同等條件下，股份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。《中華人民共和國民法通則》第七十八條財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民或者法人共同所有。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額分享共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。共有財(cái)產(chǎn)的共有人有權(quán)要求分割或者轉(zhuǎn)讓其份額。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。共有房屋分割：共有房屋又稱分戶共有房屋，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的主體按照一定份額，對(duì)同一房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。所謂份額，是指共有人在整個(gè)所有權(quán)中享有的權(quán)利份額，即所有權(quán)份額，其效力延伸到整個(gè)房屋的每一個(gè)物質(zhì)組成部分，但不能簡(jiǎn)單地理解為實(shí)物份額。如甲、乙、丙三方合建房屋，三方按5:3:2的比例出資，形成5:3:2的房屋所有權(quán)份額，則各方使用的房屋面積原則上應(yīng)按此比例分配，但可能不是這樣。實(shí)際使用僅具有分割性質(zhì)，不能等同于所有權(quán)份額。

房屋實(shí)行股份制，不是將共有房屋分成若干份，每一份都有一份所有權(quán)，而是業(yè)主按照所有權(quán)的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。房屋共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)不僅是指對(duì)房屋的實(shí)際占有和控制權(quán)，還包括房屋所有權(quán)以所有人的名義登記。使用權(quán)是指房屋共有人根據(jù)其份額和房屋實(shí)際使用情況享有房屋使用權(quán)。用益權(quán)是指房屋共有人按照其份額分享房屋使用收益的權(quán)利。例如，房屋的租金由共有人按其所有權(quán)份額分?jǐn)偂Ｌ幏謾?quán)是指房屋共有人有權(quán)按照自己的意愿轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額。共有人以股份轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)份額的，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋共有人的義務(wù)包括兩個(gè)方面：一是按照共有權(quán)份額承擔(dān)共有房屋的管理、維修費(fèi)用；二是行使共有權(quán)時(shí)不損害其他共有人的利益。

以上是小編給大家介紹的關(guān)于共有房屋拍賣的一些問題。在拍賣中，一般來說，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。我們必須明確自己的權(quán)益。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎