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寧波
物權法區分所有權
所有權是一種物權，是指財產所有人依法對其財產享有占有、使用、受益、處分和獨立控制的權利。所有權包括四個功能：第一，占有，即對財產的實際控制。占有可以分為所有人占有和非所有人占有。如果甲把他的房子租給乙，乙對房子的占有就是非業主占有。在非所有人占有中，可以分為合法占有和非法占有。乙方出租甲方房屋的，乙方占有甲方房屋為合法占有。租賃期屆滿，乙方仍擁有該房屋的，屬于非法占有。非法占有分為善意占有和惡意占有。例如，如果甲方向丙方贈送了一幅乙方的畫，而丙方不知道該畫不屬于甲方，則丙方的占有即為善意占有。明知沒有法律依據，還要占有他人財物，如撿到的財物是惡意占有。區分善意占有與惡意占有的目的在于不同的法律后果。善意占有可以取得物的所有權，惡意占有不能取得物的所有權。應當將原物及其取得的利益返還原物所有人，原物所有人不需要向惡意占有人支付任何費用。二是使用，即有效使用財產或者從中獲取經濟利益。使用權可以由所有權人行使，也可以由非所有權人行使，財產的使用權必須依照法律或者合同的規定行使。三是收入，是指財產使用權和取得一定經濟利益的權利。用益權之所以成為所有權的一項重要功能，是因為擁有某物的人希望通過它獲得新的經濟利益。所有權本身也必須在經濟上實現自身和繁衍。第四是處分權，即所有權人對財產的消費權和轉讓權。處分權是財產所有權的核心。一般而言，處分權只能由所有權人自己行使。但是，在特定情況下，非業主也可以依法或者按照合同行使財產處分權。占有、使用、收益和處分構成了完全所有權的四項權利和功能。業主往往通過對自身四項權利和功能的分離和恢復，滿足自身生產生活的需要，充分發揮財產的使用功能。同時，所有權人在行使權利的過程中，也應當履行相應的義務，即不因所有權的行使而妨礙他人和社會的公共利益。所有權類型是所有權在法律上的表現形式。根據我國目前的所有制結構，我國物權法規定了國家、集體和私人的財產所有權，明確規定了國家的主體、范圍、管理體制、行使權利的方式以及保護的原則和方法，集體財產和私有財產。
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