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寧波
通知登記和不動產登記有什么區別
1、 預告登記和不動產登記有什么區別？預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為防止債務人擅自處分該不動產，保護債權人將來取得該不動產物權而進行的登記。由于商品房預售過程中存在諸多不確定因素，糾紛時有發生。為了切實保障購房者的利益，可以對未完工的房屋進行提前登記，以限制開發商將已售出的房屋再次出售或抵押。預告登記與一般不動產登記的區別如下：。一般不動產登記是指不動產權利在完成狀態下的登記，而預告登記則是一種將來保護不動產權利的登記。預告登記后，并不導致不動產物權的設立或變更，只使登記申請人獲得日后請求變更生物權的權利。預告登記申請權對與預告登記申請權內容相同的不動產權利的后續處分具有排他性效力，以保證將來只有預告登記申請權所期待的法律結果發生。因此，通知登記和異議登記是不動產登記的重要組成部分。商品房預售合同備案是指房地產開發企業在取得《商品房預售（銷售）許可證》和預售登記通知書后，與購房人簽訂《商品房買賣合同》后30日內，房地產開發企業向房地產交易管理部門申請轄區內項目商品房預售合同備案手續。商品房備案時，應當將預售合同按照國家有關規定報送縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。房地產開發企業應當自簽訂商品房預售合同之日起30日內，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產開發主管部門和土地管理部門備案。商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。三是房屋登記過程（一）認證。購房人應當在與開發商簽訂購房合同后15日內，將合同送交房地產交易所進行交易審核備案；
（2）登記。買受人應當在所購商品房使用后3個月內到房屋產權監督所辦理產權登記。登記時必須提交以下材料：購房人身份證及公章、經核實的購房合同、開發商出具的產權證、購房發票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記后領取收據。（3）付款。受理登記后15個工作日內，向房屋產權局繳納登記費、鑒定費等相關費用；
（4）領取房產證。房屋所有人憑身份證、私章、收據、收據領取《房屋所有權證》。房屋登記機關自受理登記申請之日起，應當在下列期限內將申請事項記入房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋權屬登記30個工作日，國有土地范圍內房屋權屬登記60個工作日集體土地范圍內房屋權屬登記，抵押權、地役權登記10個工作日；通知登記、更正登記10個工作日；異議登記1個工作日。公告時間不計入前款規定的期限。因特殊原因需要延長登記期限的，經房屋登記機構負責人批準，可以延長登記期限，但最長不得超過原期限的1倍。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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