1、 預(yù)告登記和不動產(chǎn)登記有什么區(qū)別？預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為防止債務(wù)人擅自處分該不動產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人將來取得該不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。由于商品房預(yù)售過程中存在諸多不確定因素，糾紛時有發(fā)生。為了切實保障購房者的利益，可以對未完工的房屋進(jìn)行提前登記，以限制開發(fā)商將已售出的房屋再次出售或抵押。預(yù)告登記與一般不動產(chǎn)登記的區(qū)別如下：。一般不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)權(quán)利在完成狀態(tài)下的登記，而預(yù)告登記則是一種將來保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利的登記。預(yù)告登記后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變更，只使登記申請人獲得日后請求變更生物權(quán)的權(quán)利。預(yù)告登記申請權(quán)對與預(yù)告登記申請權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)權(quán)利的后續(xù)處分具有排他性效力，以保證將來只有預(yù)告登記申請權(quán)所期待的法律結(jié)果發(fā)生。因此，通知登記和異議登記是不動產(chǎn)登記的重要組成部分。商品房預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售（銷售）許可證》和預(yù)售登記通知書后，與購房人簽訂《商品房買賣合同》后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)交易管理部門申請轄區(qū)內(nèi)項目商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。商品房備案時，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同按照國家有關(guān)規(guī)定報送縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。三是房屋登記過程（一）認(rèn)證。購房人應(yīng)當(dāng)在與開發(fā)商簽訂購房合同后15日內(nèi)，將合同送交房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易審核備案；

（2）登記。買受人應(yīng)當(dāng)在所購商品房使用后3個月內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督所辦理產(chǎn)權(quán)登記。登記時必須提交以下材料：購房人身份證及公章、經(jīng)核實的購房合同、開發(fā)商出具的產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）。登記后領(lǐng)取收據(jù)。（3）付款。受理登記后15個工作日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)局繳納登記費、鑒定費等相關(guān)費用；

（4）領(lǐng)取房產(chǎn)證。房屋所有人憑身份證、私章、收據(jù)、收據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。房屋登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)將申請事項記入房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記30個工作日，國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記60個工作日集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記，抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個工作日；通知登記、更正登記10個工作日；異議登記1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定的期限。因特殊原因需要延長登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長登記期限，但最長不得超過原期限的1倍。

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