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寧波
買房的過程中是否要提前登記
1、 通知登記，所謂通知登記，是為了保全不動產請求權而對該項權利進行的登記。他對債權請求權進行登記，使債權請求權具有對抗第三人的效力，并使妨礙不動產登記請求權的處分無效，以保證該項登記日后的實現。通過對以民法通則和合同法為代表的債權形式主義的物權變動模式的分析，當事人的債權合同只產生債權變動的法律效力。物權變動的法律效力只有在生效的債權合同與交付或者登記相結合時才能發生。由于多個物項買賣時，多個買賣合同的效力是相互獨立的，會引起債權的變動，同時存在的每個債權具有相容性和平等性，因此同一標的物可以設定多個債權，而且鍛煉的順序沒有區別。此時，問題的焦點在于標的物所有權在多個銷售案例中的歸屬問題。在我國債權形式主義的物權變動模式下，先取得標的物占有權或者先辦理登記手續的買受人取得標的物所有權，其他買受人向出賣人主張違約責任。例如，出賣人與甲買受人簽訂房地產買賣合同，出賣人收到價款后，再將價款出售給乙方，并向乙方辦理過戶登記，在這種情況下，甲買受人除債權法規定的債權外，無權排除第三人。原則上，買方a只能根據不履行債務的規定向賣方索賠損失。為解決這一問題，我國建立了預告登記制度。根據《物權法》第二十條的規定，當事人可以向登記機關申請預告登記，以保證將來物權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。由此可以看出，買賣房屋時不必申請預告登記。購房時，如果進行預告登記，登記的債權具有公示后對抗第三人的效力，即具有一定的物權效力。因此，從通知登記的性質來看，通知登記是債權物權的具體體現，即使債權具有一定的物權效力。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
3。商品房預售登記不具備預告登記的性質，需要引起重視。三是如何辦理房屋預告登記。商品房買賣合同登記后，買受人與開發商可以約定在預售合同中進行預告登記。
2。協議簽訂后，買受人向房地產管理部門提出申請。驗收合格后，由房地產管理部門在登記簿上備案，購房人交費后領取登記證。
3。預告登記提交的材料包括：預告登記申請書；申請人身份證明；已登記的商品房買賣合同和當事人的預告登記協議；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人、買受人在商品房買賣合同中對預購商品房預告登記附加條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料和其他必要材料。
綜上所述，我們可以清楚地知道，預告登記是購房者的一種產權保護行為，買賣房屋時不必申請預告登記。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢本公司的專業律師律師網，他們會為你負責。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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