1、 什么是預(yù)告登記？所謂預(yù)告登記，是指物權(quán)優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)保全和債權(quán)保全實(shí)現(xiàn)的登記。為保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。第二，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記與異議登記有何區(qū)別？

1。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度與異議登記制度的權(quán)利內(nèi)容不同。

對(duì)于預(yù)告登記制度保留的請(qǐng)求權(quán)范圍，實(shí)行預(yù)告登記制度的國(guó)家和地區(qū)的法律都有明確規(guī)定。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《土地登記規(guī)則》第九十六條規(guī)定：“有下列情形之一的，可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）為保全土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者消滅請(qǐng)求權(quán)；

（二）為保全土地權(quán)利變更請(qǐng)求權(quán)土地權(quán)利的內(nèi)容或順序、有條件的預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)或?qū)?lái)的預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)也可以提出。”由此可見(jiàn)，一般而言，可以通過(guò)預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)包括：以物權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅為內(nèi)容的請(qǐng)求權(quán)；物權(quán)的起止日期、終止條件或者將來(lái)可以確定的其他變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)然，在日本民法中，虛假登記保全的范圍也包括物權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，有兩種情形：注銷登記是指物權(quán)協(xié)議不存在、無(wú)效或者被注銷的情形；更正登記是指登記人員誤登記或者注銷的情形。就預(yù)告登記而言，如何進(jìn)行預(yù)告登記應(yīng)分為兩種情形：一是債務(wù)人沒(méi)有中間處分的，預(yù)告登記的債權(quán)人需要債務(wù)人的協(xié)助。債務(wù)人拒絕協(xié)助的，可以通過(guò)訴訟的方式責(zé)令預(yù)告登記權(quán)利人協(xié)助，然后根據(jù)預(yù)告登記不影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移請(qǐng)求權(quán)的限制和效力的判決，預(yù)告登記與請(qǐng)求權(quán)具有相同的命運(yùn)原則上。請(qǐng)求權(quán)附帶抗辯權(quán)的，債務(wù)人請(qǐng)求前款規(guī)定的同意時(shí)，可以援引抗辯；其次，通知登記后，債務(wù)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，損害通知登記債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)，毋庸置疑，通知登記的權(quán)利人之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。但是，通知登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)如何主張?zhí)幏譄o(wú)效并實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)？根據(jù)德國(guó)法律規(guī)定，必要時(shí)，通知登記權(quán)利人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求取得本次登記第三人的同意，并將通知登記義務(wù)人重新登記為所有權(quán)人。此外，通知登記義務(wù)人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓訴訟（本次登記）和第三人的同意訴訟可以一次訴訟解決，也可以單獨(dú)訴訟解決。由此可見(jiàn)，一般而言，預(yù)告登記權(quán)利人在推進(jìn)本次登記的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)取得利害關(guān)系人的承諾書。在異議登記下，異議登記成立，即異議合法的，異議登記權(quán)利人可以直接申請(qǐng)注銷無(wú)效登記和更正登記，此時(shí)無(wú)需征得利害關(guān)系人的同意；如果異議不合法，異議登記本身不具有任何效力，不存在提前辦理本次登記的問(wèn)題。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記與異議登記有兩大區(qū)別。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記和異議登記的法律知識(shí)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎