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寧波
什么是不動產索賠
什么是不動產請求權？《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通則》于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規定：
不動產請求權是一種物權請求權，是指以不動產請求權為基礎的請求權，是指當財產受到侵害或有被侵害的危險時，物權人可以請求恢復財產的完好狀態或者防止侵權。如何行使不動產請求權，保障不動產權利。行政法登記錯誤產生的請求權產生了國家賠償義務。這里的請求權是由違法行政行為引起的，請求權適用《國家賠償法》訴訟時效制度，時效兩年（《國家賠償法》第三十二條）。登記是不動產物權變動的生效要件（或設立要件），登記是合同生效（或設立）的重要要件。產權人有登記不動產物權變動的義務，不辦理變更登記的，不發生不動產物權變動的效力。在形式主義立法中，合同雙方約定債權時，債權合同成立，必須訂立物權合同協議，由登記方完成物權交易。債權合同不成立，或者物權合同含義錯誤，致使物權不能變更的，債權與登記無關。合同雙方約定債權、物權的，不予登記。買受人（包括取得占有的人）尚未取得物權，所有權仍屬于出賣人。此時，索賠的原因是物權合同。登記是物權合同的一部分（物權協議是物權合同的另一部分）。沒有登記的，物權行為尚未完成，其登記請求不消滅。
但是，債權合同將在時效期間內消滅（《民法通則》第135條，有效期兩年）。當債權期限屆滿時，不動產物權變動的物權協議仍然有效，但不動產轉讓后會產生不當得利債權（有不同的理論認為，生物恢復原狀權是一種物質請求權，是一種特殊的債權）一般認為時效期間也會消滅），但這與登記無關），時效期間也會消滅（我國民法通則第135條規定為兩年）。也就是說，當不動產物權變動債權合同消滅時，物權合同仍然有效，但新的債權——不當得利與登記無關。它將在時效中消滅，或者在財產上的返還權，一般認為在時效中消滅。在折衷主義立法下，登記是物權合同成立（或生效）的重要條件，但登記并不嚴格獨立于物權合同，登記的限制將隨著債權的消滅而消滅。在自愿主義的立法案例中，登記是對抗的一個要素。
以上是相關答案。一般來說，保障不動產權利的請求主要針對登記期間的錯誤，這一般是國家的責任。現在很多地方都要求我們進行房地產登記。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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