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如何處理出賣人就同一動產訂立多份買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 725人看過

如何處理出賣人就同一動產簽訂多份買賣合同，根據我國有關法律規定，出賣人就同一標的物簽訂多份合同的，買受人主張標的物的權利，取得標的物的順序為已辦理過戶登記，先付款，先簽合同。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人就同一普通動產訂立多份買賣合同，買受人在買賣合同成立的條件下要求實際履行合同的全部有效，按下列情形分別處理：（1）提前收貨、發貨的買受人要求確認全部合同；（2）先付款的買受人要求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應當予以支持；（三）依法成立優先合同的買受人要求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應當予以支持。一套房屋超賣時，買受人可以通過訴訟要求解除合同，要求出賣人返還已付的購房款和利息，并賠償損失，并要求銷售者承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。

此外，出售一套以上的房屋包括出售兩套房屋。其實，房子的產權可以在兩套房子的銷售中進一步確定。當然，如果對方惡意串通出賣人在兩次銷售一套房屋中購買該房屋，一般受損的買受人仍可購買該房屋。在善意取得的情況下，房屋所有權的判斷可以分為以下幾種情況：

1。已辦理商品房權屬轉移登記手續的，屬于已辦理登記手續的買受人。因此，當房屋具備過戶條件時，建議及時找到賣房人辦理過戶，而夢也就在過戶后不久。

2。未辦理商品房轉讓登記手續的，歸已辦理商品房預告登記手續的買受人所有。房屋買賣登記手續多種多樣。你可以在買房前了解這一點，以免房子因為你的疏忽而被別人買走。

2。多個購房人未辦理商品房產權登記、未辦理預告登記的，屬于依法提前占有爭議房屋的購房人。在沒有任何登記的情況下，這取決于誰目前擁有這所房子。在這方面，我們應該注意什么時候能拿到房子，然后再入住。未辦理商品房轉讓登記、通知登記手續，未合法占用爭議房屋的買受人，為預繳房價款的買受人。

5。如果上述情況均未發生，則屬于先簽訂合同的買方。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，出賣人就同一標的物簽訂多份合同，買受人主張標的物的，取得標的物的先后順序為辦理過戶登記的、預付款的、提前簽訂合同的。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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