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動產抵押權人的優先權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 156人看過

2006年2月21日,本案外人工商銀行未來支行向法院提出書面異議。據介紹,2002年12月25日,與被執行人**公司簽訂了《商品房按揭貸款合作協議》,并同意商業銀行未來分行提供總額8000萬元的個人住房貸款,用于**公司開發的“新景源”房地產項目的銷售。**公司在為買受人辦理房屋所有權證和抵押登記前,必須承擔提前擔保責任;擔保方式為共同擔保和抵押貸款資金動產質押擔保總額的10%。擔保金賬戶以**公司名義設立,專款專用。買受人未按時還貸,**公司未按時還貸的,由支行扣劃還貸資金;**公司不得擅自動用資金,資金的支付和匯出受支行限制。隨后,**公司按合同約定開立了尾數346的按揭貸款保證金賬戶,并按貸款金額的10%比例將31萬元作為按揭貸款保證金存入該賬戶。同時,**公司在支行設立了尾數為840的按揭貸款保證金賬戶,并繼續存入相應的擔保資金344883973萬元。

上述兩個按揭貸款保證金賬戶設立后,**公司不得在支行預留取款專用章,不得從這兩個按揭貸款保證金賬戶中提取或劃轉任何款項,支行也不得向公司出售取款或劃轉的票據。346和840的賬戶代碼是25110。西安市商業銀行發布并實施了《會計出納業務操作規范》,其中規定房地產企業辦理按揭貸款的存款核算在“25110其他存款”科目中。

因**公司未按期履行義務,法院凍結了**公司在中國商業銀行未來支行346存款賬戶的存款2898373元,在840存款賬戶的存款344883973元。在扣除上述金額時,案外人工行未來支行當場提出異議,要求停止扣除。此外,建議:在扣除的情況下,應保證對上述資金的優先補償。

[異議]

對于上述異議是否成立,有不同的觀點:

第一種觀點認為,中國商業銀行未來分行提出的異議不成立。首先,作為協助執行的義務人,分支機構無權提出異議。其次,雖然與該公司簽訂了《商品房按揭貸款合作協議》,約定該公司將在其銀行開立售房專用賬戶和按揭保證金專用賬戶,但法院查詢該公司存款時,它為公司提供了三個存款賬戶,但沒有說明哪一個是抵押貸款保證金專用賬戶。這三種說法沒有質的差別。據此,上述存款應為一般流動資金,可依法扣除,并應支付給申請人新科公司。你知道嗎

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山東威海衛律師事務所

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苗麗律師,法學碩士,畢業于山東大學,2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。

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