律師答:認購書中對雙方的具體權利義務沒有明確規定。定金屬于合同定金,合同只規定了買賣雙方簽訂買賣合同的義務。張先生沒有過錯,因為他不能修改商品房買賣合同中明顯不利的條款,合同不簽的原因不能歸張先生,他可以要求退還定金。律師提醒,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定,因當事人一方原因不能訂立商品房買賣合同的,按照定金法的規定辦理;因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的,出賣人應當將定金退還買受人。
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