1、 交押金時(shí)要注意什么？

1。一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)，一定要和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議。你不能光口頭承諾，就算交了定金也可以交。沒(méi)有約定的，定金不具有法律效力。定金不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。如果買(mǎi)受人不履行合同義務(wù)，就拿不回定金；如果開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)，就不需要雙倍返還定金，但并不意味著違約方就不必承擔(dān)違約責(zé)任。押金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿約定的擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買(mǎi)受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是什么樣的錢(qián)，以免無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。第二，什么是押金？押金要付多少？定金是在合同訂立或履行前支付一定數(shù)額款項(xiàng)的一種保證。只有合同簽訂的定金才具有法律效力。商品房交易保證金是指購(gòu)房人在簽訂合同或者支付房款前，向開(kāi)發(fā)商支付的款項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條的規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。在實(shí)際操作中，定金的數(shù)額和比例由開(kāi)發(fā)商確定，但定金的比例不會(huì)超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%。買(mǎi)房時(shí)，押金能否退還成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證購(gòu)房交易的順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議時(shí)，最好將退押金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議。屆時(shí)，問(wèn)題將按協(xié)議規(guī)定解決，避免不必要的糾紛。第三，在什么情況下可以退還定金？

1。如果合同條款未達(dá)成一致，買(mǎi)方要求退房，開(kāi)發(fā)商/賣(mài)方通常會(huì)直接將定金退還給買(mǎi)方。如果開(kāi)發(fā)商/賣(mài)方不退貨，買(mǎi)方可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴。

2。新房開(kāi)發(fā)商的“五證”在售房時(shí)并不齊全，這本身就是違法的。在這種情況下，買(mǎi)受人可以直接向開(kāi)發(fā)商提出解除合同，并索要定金。

3。在認(rèn)購(gòu)或購(gòu)房合同中，對(duì)退房條件有約定的，只要符合退房條件，開(kāi)發(fā)商就可以按照認(rèn)購(gòu)或購(gòu)房合同退還定金。你知道嗎