在什么情況下購房可以退押金?
1。如果是因為合同條款未達成協(xié)議,而購房者要求退房,開發(fā)商/賣方一般會直接將定金退還給購房者。如果開發(fā)商/賣方不退貨,買方可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會投訴。
2。新房開發(fā)商的“五證”在售房時并不齊全,這本身就是違法的。在這種情況下,買受人可以直接向開發(fā)商提出解除合同,并索要定金。
3。在認購或購房合同中,對退房條件有約定的,只要符合退房條件,開發(fā)商就可以按照認購或購房合同退還定金。第一,押金是多少?押金要付多少?定金是在合同訂立或履行前支付一定數(shù)額款項的一種保證。只有合同簽訂的定金才具有法律效力。商品房交易保證金是指購房人在簽訂合同或者支付房款前,向開發(fā)商支付的款項。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條的規(guī)定,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的物數(shù)額的百分之二十。在實際操作中,定金的數(shù)額和比例由開發(fā)商確定,但定金的比例不會超過總房價的20%。第二,存款時應該注意什么?
1。一定要簽協(xié)議。
交定金時,一定要與開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議。你不能光口頭承諾,就算交了也可以交定金。沒有約定的,定金不具有法律效力。定金不是一個標準的法律概念,實際上它具有預付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,不具有擔保的性質(zhì)。如果買受人不履行合同義務,就拿不回定金;如果開發(fā)商不履行合同義務,就不需要雙倍返還定金,但并不意味著違約方就不必承擔違約責任。押金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為保證合同履行而自愿約定的擔保形式。商品房交易中,買受人履行合同后,定金應當作為價款或者收回;買受人不履行合同的,無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商不履行合同的,應當雙倍返還定金。
在認購書上簽字時,要看清認購書上寫的是什么樣的錢,以免無法維護自己的權(quán)益。買房時,押金能否退還成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證購房交易的順利進行,在簽訂協(xié)議時,最好將退押金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議。屆時,問題將按協(xié)議規(guī)定解決,避免不必要的糾紛。你知道嗎
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