存款和存款有什么區別嗎?答案是肯定的。
1。定金,是指當事人一方為保證合同的履行,在依法訂立合同或者經雙方同意訂立合同時或者訂立合同后,按照合同標的金額的一定比例(不超過20%)預先支付給另一方的款項或者其替代物。定金合同從屬于主合同,主合同是在主合同成立的前提下成立的。“定金”在法律上有一個明確的概念:它不僅是履約的保證,而且是一種付款,同時也是一種賠償,即通過支付一定數額的款項來表明雙方履行合同的意圖和誠意,如果買受人違約,定金將被沒收不退,如果開發商違約,將雙倍定金交給購房者。法律規定,定金金額不得超過合同總價的20%。
在房地產交易過程中,定金只是一種具有預付款性質的付款,不具有定金性質。因此,購房者在簽訂《預購臨時協議》時,真正正式的預購合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態,這與定金合同有著明顯的區別。因此,首付不是首付,所以首付罰款不能適用。押金與押金的基本區別在于押金要繳納押金罰金。違約一方應返還定金兩次,否則無權要求返還定金。不過,如果押金受到這樣的處罰,只會產生返還或沖抵價格的效果。二是法律沒有規定存款。房屋認購書上出現的“定金”,其業主或賠償只是單方面的,是購房者對開發商的擔保。目前尚不清楚,如果開發商違約,是否會雙倍退款。如果開發商違約,只需退還定金。
“定金”是一個規范的法律概念,是一種擔保形式;但“定金”不是法律語言,沒有明確的法律規定,在審判實踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也完全不同,如果買受人交付“定金”,如果買受人違約,定金將被出賣人沒收,如果買受人違約,出賣人必須加倍向買受人交付定金;如果買受人交付“定金”,無論哪一方違約,賣方只需按原金額退還“押金”。
根據法律規定,開發商銷售房地產必須持有《商品房預售許可證》,無論是預售商品房還是正式商品房銷售,都必須簽訂書面合同。比如:開發商收取2萬元后,沒有與客戶簽訂書面合同,所以兩人的關系沒有形成。《擔保法》規定“定金以書面形式約定”,定金條款只能是主合同的從屬合同。在房屋買賣合同未形成的情況下,委托人支付給開發商的2萬元可以作為“定金”,開發商可以“沒收”這2萬元不存在問題。那么客戶只能付“押金”,而“押金”應該退還。但是,如果當時雙方簽訂了商品房預售書面合同,“定金條款”可以在合同中約定,因此當購房人反悔購買時,開發商有權沒收定金。我們要注意的是,即使消費者和開發商簽訂了書面的商品房預售合同,實際上也只是一份意向書。房屋實際交付時,雙方應當另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房人只有與開發商簽訂房屋買賣合同,支付購房款并拿到開發商開具的發票后,才能向主管部門申請辦理產權證。你知道嗎
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簡介:
楊勇軍律師,中華全國律師協會會員,山東統河律師事務所副主任,原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任,空軍優秀律師,中共黨員,曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任,擔任多個機關事業單位法律顧問,多次參與重大建設項目合同審查,在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育,本人多次被空軍表彰為“優秀律師”,多次被市、區司法行政部門評為優秀律師,所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷,涉及民事、刑事、行政等各類案件,法律理論功底深厚,實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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