存款和存款有什么區(qū)別嗎?答案是肯定的。
1。定金,是指當(dāng)事人一方為保證合同的履行,在依法訂立合同或者經(jīng)雙方同意訂立合同時(shí)或者訂立合同后,按照合同標(biāo)的金額的一定比例(不超過20%)預(yù)先支付給另一方的款項(xiàng)或者其替代物。定金合同從屬于主合同,主合同是在主合同成立的前提下成立的。“定金”在法律上有一個(gè)明確的概念:它不僅是履約的保證,而且是一種付款,同時(shí)也是一種賠償,即通過支付一定數(shù)額的款項(xiàng)來表明雙方履行合同的意圖和誠意,如果買受人違約,定金將被沒收不退,如果開發(fā)商違約,將雙倍定金交給購房者。法律規(guī)定,定金金額不得超過合同總價(jià)的20%。
在房地產(chǎn)交易過程中,定金只是一種具有預(yù)付款性質(zhì)的付款,不具有定金性質(zhì)。因此,購房者在簽訂《預(yù)購臨時(shí)協(xié)議》時(shí),真正正式的預(yù)購合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態(tài),這與定金合同有著明顯的區(qū)別。因此,首付不是首付,所以首付罰款不能適用。押金與押金的基本區(qū)別在于押金要繳納押金罰金。違約一方應(yīng)返還定金兩次,否則無權(quán)要求返還定金。不過,如果押金受到這樣的處罰,只會(huì)產(chǎn)生返還或沖抵價(jià)格的效果。二是法律沒有規(guī)定存款。房屋認(rèn)購書上出現(xiàn)的“定金”,其業(yè)主或賠償只是單方面的,是購房者對開發(fā)商的擔(dān)保。目前尚不清楚,如果開發(fā)商違約,是否會(huì)雙倍退款。如果開發(fā)商違約,只需退還定金。
“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是一種擔(dān)保形式;但“定金”不是法律語言,沒有明確的法律規(guī)定,在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也完全不同,如果買受人交付“定金”,如果買受人違約,定金將被出賣人沒收,如果買受人違約,出賣人必須加倍向買受人交付定金;如果買受人交付“定金”,無論哪一方違約,賣方只需按原金額退還“押金”。
根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商銷售房地產(chǎn)必須持有《商品房預(yù)售許可證》,無論是預(yù)售商品房還是正式商品房銷售,都必須簽訂書面合同。比如:開發(fā)商收取2萬元后,沒有與客戶簽訂書面合同,所以兩人的關(guān)系沒有形成。《擔(dān)保法》規(guī)定“定金以書面形式約定”,定金條款只能是主合同的從屬合同。在房屋買賣合同未形成的情況下,委托人支付給開發(fā)商的2萬元可以作為“定金”,開發(fā)商可以“沒收”這2萬元不存在問題。那么客戶只能付“押金”,而“押金”應(yīng)該退還。但是,如果當(dāng)時(shí)雙方簽訂了商品房預(yù)售書面合同,“定金條款”可以在合同中約定,因此當(dāng)購房人反悔購買時(shí),開發(fā)商有權(quán)沒收定金。我們要注意的是,即使消費(fèi)者和開發(fā)商簽訂了書面的商品房預(yù)售合同,實(shí)際上也只是一份意向書。房屋實(shí)際交付時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房人只有與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,支付購房款并拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后,才能向主管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎
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