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寧波
購房過程中的首付、首付和預付款有什么區別
1、 購房過程中的首付、首付和預付款有什么區別購房定金可以沖抵；
4。押金的罰款自押金交付之日起生效。如果準買受人未在約定期限內支付定金，準賣受人可以單獨出售房屋，不承擔雙倍返還違約責任；
5。押金的處罰（押金最重要的法律特征）。《擔保法司法解釋》第一百一十五條“當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方當事人拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金的一方當事人拒絕訂立主合同的部分購房合同或定金性質條款規定了“意向金、定金”等。即使名字不一樣，只要對押金有處罰，就屬于押金。對定金沒有書面處罰的，不屬于定金。如果銷售失敗，應退還買方。（2） 定金與定金雖然只有一個字的區別，但定金的法律性質完全不同，定金不具備刑罰的特征。
根據滬房發審[2001]112號規定，定金金額應低于總房價的5%。
按預約協議約定的方式辦理押金。但有下列情形之一的，房地產開發企業應當全額退還買受人繳納的定金：
1。房地產開發企業未簽訂收取定金的書面協議；
2。簽訂的書面協議對保證金的處理沒有約定或者約定不明確；
3。買賣雙方在預售合同或買賣合同條款上存在分歧，經協商無法達成協議；
4廣告、樓書、樣板間與實際情況不符。《擔保法解釋》第一百一十八條規定：“當事人支付保留金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質沒有約定，當事人主張定金權的，人民法院不予支持。”因此，如果存金中沒有定金商品房認購書約定的預付款，必須具有定金性質，否則預付款不屬于定金。
2。預付款屬于定金的法律條件是什么？
（1）有“定金”一詞；
（2）雖然沒有“定金”一詞，但雙方同意，如果潛在買方不履行約定的債務，他無權要求返還定金。接受定金的一方不履行約定的債務的，應當加倍支付定金。當然，準售房人的雙倍返還責任與合同中明確規定的不同，但商品房認購書是雙向合同，其雙倍返還義務可以推定。（1） 預付款金額不受限制；（2）付款人不履行合同的，預付款不受損失；收款人違約的，預付款不需雙倍返還。當事人的違約責任由合同約定的其他條款確定。對違約責任沒有約定的，一般不承擔違約責任。
購房者在購房時一定要注意區分三者之間的關系，因為支付不同的錢也會帶來不同的法律后果，最終會影響最終的支付金額。所以如果你對這個問題有任何疑問，或者你遇到的問題比較復雜，律師網還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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