在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
押金的罰款不是基于合同的終止
仲裁后，毛先生收到了法院的傳票。原來，涉案房屋的承租人起訴買賣雙方確認二手房買賣合同無效，但承租人在投訴中并未提出購買涉案房屋的要求。后來，由于租客沒有支付訴訟費用，法院判決撤訴。在仲裁聽證會上，陳女士的律師認為，毛先生沒有權利要求雙倍定金，因為他沒有終止合同。陳小姐同意把房子賣給毛先生，但由于房子被查封，她無法繼續辦理。陳小姐不做公證，但她可以自己辦理手續。該律師認為，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十條規定，因一方遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實現的，可以適用定金合同。
在這種情況下，雙方簽訂的《房地產買賣合同》及其補充協議的含義是真實的、合法成立的、合法有效的，雙方應按合同約定履行。陳小姐怠于辦理贖金、過戶委托公證手續，進一步影響辦理產權過戶登記手續，造成合同標的物所有權無法轉移的后果，導致房地產產權轉讓無效。被申請人的行為不僅是違約，而且是根本違約，使合同目的無法實現。因此，申請人可以要求賠償押金的罰款適用于張某。定金性質為違約定金的，違約方承擔定金責任后，不能免除繼續履行的義務；定金性質為終止定金的，當事人可以放棄定金或者雙倍返還定金后終止合同，以免除他們繼續履行合同的義務。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：“當事人依照《中華人民共和國擔保法》的規定，可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追繳。給付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。”。第一百一十六條規定：“當事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。”。也就是說，我國《合同法》和《擔保法》所規定的定金，是指當事人之間沒有特別約定的違約定金和債權擔保。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十七條規定：“定金交付后，交付定金的一方可以解除主合同，但按合同約定定金損失的，收取定金的一方可以解除主合同，但按定金雙倍返還的，收取定金的一方可以解除主合同。”。由此可見，我國法律承認終止定金的存在和適用。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師詢問怎么收費
2020-12-21字體二次創作算侵權嗎
2021-01-28交通事故訴訟的證據有哪些
2021-02-03坐滴滴出交通事故怎么辦,責任怎么分
2021-02-05是否可以要求子女經常回家探望
2021-01-26老人贍養協議書怎么寫
2020-11-19抵押房產銀行扣著產權證合法嗎
2021-02-17公司名稱變更合同是否依然有效
2021-03-09林地非法架設線路如何處罰
2021-03-12軟件偷偷打開攝像頭竊取用戶信息違法嗎
2020-11-22兒子非親生離婚可以得到精神損失賠償嗎
2021-02-16勞動爭議的調解組織具體有哪些
2020-11-24產品責任險應該由誰來投保最合理
2021-03-25法律對產品責任的損害賠償是如何規定的
2020-11-22人身保險合同的格式是怎樣的
2021-03-16保險欺詐有哪些情形
2021-02-14妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎？
2021-03-07保險合同的終止
2021-02-14怎么對保險業非法集資處理
2020-12-07保險公司不賠付車險的情況有哪些
2021-02-26