在二手房交易中,購房者與中介、房主之間的各種矛盾和糾紛屢見不鮮。今天,我就來告訴大家如何避免“雞飛蛋”。房屋信息要仔細核實,市民購買的二手房一般都是舊的,但房屋的具體情況,如是哪年建的,房屋是否有抵押、查封等,購房者一般都不太了解,也不會反映在法律上合同,所以很容易被中介提供的虛假信息所欺騙。
“在此之前,一些市民抱怨房子是2000年的。結果銀行貸款的時候,他們知道房子是上世紀80年代的,因為房子太舊了,銀行就不給貸款了”,房管局產權市場處相關負責人說,這是購房者對中介太信任了,不去外地買明白。結果,他們沒有買房子。
該負責人表示,購房者在購房前必須對樓盤情況和小區情況進行詳細核實。除了這些實地調查外,市民還應到房管局檔案館查詢核實房屋的基本信息,如是否存在抵押、查封等限制性信息。為避免不直接辦理過戶手續,給買方造成一定損失。
市民可憑本人身份證明提供房屋具體位置或房產證號,申請核實相關房屋是否抵押、查封等限制性信息,或與出賣人到房管局檔案館查詢相關信息。改變貸款合同就是欺騙,無證購房一定要小心。很多人被中介騙了,以為自己能拿到貸款,最后就鬧糾紛了。”樓市辦工作人員表示,尤其是小產權房和一些“換合同”房。
“合同變更”已成為很多人購房的重要選擇。房屋變更合同一般都是與開發商簽訂銷售合同,有的也已經網簽,這種房子沒有辦房產證下。不少中介打出了“打包換合同”的招牌招攬買家,收取數萬元的換合同費,合同換成買家的名字,買家就可以等證了。
“這類房子沒有產權登記,找不到相關信息,貸款一般都沒有”,但一些中介為了吸引客戶,承諾與銀行有關系,所以可以申請貸款。不少市民激動得將首付交給中介。結果,等了幾個月甚至更長時間后,中介告訴他們,如果拿不到貸款,就不能買房。此外,發生這種糾紛后,購房者支付的中介費大多也不回來。最后的買家是“雞飛蛋”。
小編提醒,比如有的單位集資建房,手續不全,又無法申請貸款,所以購房者購房前一定要看清楚。
中介可能攜款潛逃
人們通過中介購買二手房時,需要支付中介傭金、貸款服務費、評估費等費用。一些中介也會“收取首付”。于志平提醒,中介只能收取服務費,而房屋定金和購房款不應輕易交給中介保管。
一般來說,購房者在網上簽房子時,必須支付首付。中介只是作為第三方證人,購房者把房子直接交給業主。之前定金也會有相應的解釋,直接作為購買。
“近年來,中介攜款潛逃的情況并不鮮見。究其原因,主要是資金不規范,購房者交了大量首付后沒有法律保護,“樓市辦工作人員表示,購房者最好到中介機構建立資金監管賬戶購房。如果選擇小規模的中介,賣家墊付房款、發放房貸的情況相當普遍。對買家來說,風險很大。此時,購房者應要求中介墊付房款。
小編,買家可以選擇第三方基金監管專戶,這樣會更有保障。
“買家向中介付款時一定要小心。產權市場部的工作人員說,以前有人把定金和中介費交給中介。后來,由于賣方的原因,房子無法繼續交易。按照規定,賣方必須加倍支付買方的定金,但定金被中介拿走了,根本不回來。除了常規的傭金外,貸款服務費也是五花八門,從幾百元到幾千元不等。也有很多人交了錢,卻拿不到貸款,最終買不到房子。
對此,產權市場部相關負責人表示,目前貸款服務費和中介代理費沒有明確的收費標準,定價由中介和購房者協商確定。在議價時,購房者普遍處于弱勢地位,很容易被中介公司忽悠。不少中介公司會以“銀行收費”為借口行騙,而銀行則不會收取貸款服務費。業內人士表示,既然價格是協商好的,購房者就有權與中介討價還價,不能上當受騙。
另外,由于購房時銀行貸款慢,很多情況下,賣房人無法及時收到房款。對此,該負責人提醒,購房者在簽訂房屋買賣合同時,如果購房者需要貸款,賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢,才能決定是否同意貸款。
建議:買方必須就合同中的收費和處理事項達成明確的協議,而不僅僅是口頭協議。你知道嗎
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