雖然王小姐事后意識到出了問題,但4萬元的定金仍無法歸還,而且由于貸不起款,買不起房子。面對貸款中介變相實施首付貸款,購房者一定要有足夠的意識,能夠識破騙局,而不能踩到法律的紅線。你對首付貸款了解多少?為什么是禁止的?多重杠桿比率意味著巨大的違約風(fēng)險。實際上,首付貸款進(jìn)一步提高了投資者的杠桿率。在極端情況下,杠桿率可以提高到100%,即零首付。
以購房者為例,如果購房者想買一套價值300萬元的房子,按照30%的首付比例,他需要首付90萬。此時,他的杠桿率是3.33倍。不過,如果資金來源是“首付貸”等非銀行房地產(chǎn)金融產(chǎn)品,購房者的杠桿率將進(jìn)一步放大。你為什么這么說?
為了追求高收入,一些金融產(chǎn)品對購房者的自籌資金要求較低。在沒有按揭貸款的情況下,“首付貸款”最高可貸到總房價的20%。假設(shè)20%的房款由理財產(chǎn)品提供,購房者只需提交10%的首付,即30萬,杠桿率為10倍,這就為投機(jī)者提供了極其便利的投機(jī)資金,從而進(jìn)一步推高了房價。那么,作為普通購房者,如何防止自己上當(dāng)受騙呢?
許多貸款人員會冒充銀行工作人員,但他們基本上都來自貸款中介機(jī)構(gòu)。因此,購房者一定要保持足夠的冷靜,不能輕易被承諾弄得眼花繚亂,陷入房產(chǎn)空置的境地。實際上,銀行并不支持“首付貸款”。如果有人想實行首付貸款,可以向銀行咨詢。你知道嗎
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