1。不動性:又稱固定位置,即固定的地理位置。
2。個性:又稱獨特性和異質(zhì)性,包括區(qū)位差異、利用程度差異和權(quán)利差異。
3。耐久性:又稱長壽命,土地不會因使用或放置而損壞或毀壞,并會增值。一般住宅用地使用權(quán)為70年。有限數(shù)量:又稱有限供給,土地總量是固定的、有限的,經(jīng)濟供給是彈性的。
土地使用權(quán)到期后,房屋所有人可以共同提出延長土地使用權(quán)期限,并繳納土地出讓金,土地出讓金應(yīng)當?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格,與成本價與市場價的差價相當。至于再申請的期限,最長不得超過30年;而房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))沒有期限,只要房屋沒有完全毀損、滅失,就可以一直享有。房地產(chǎn)的基本參數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、建筑方式等,以及房地產(chǎn)的主要屬性。
復(fù)式:不同于躍層,受躍層的啟發(fā),經(jīng)濟的躍層結(jié)構(gòu)(從上到下高度不同)
錯層:室內(nèi)樓層高度不同,錯層通過樓梯連接,但不分為兩層,適合大面積居住
深度:建筑物(房屋)前墻到后墻的距離(長度:房屋的寬度,房屋中的一面墻)從表皮到另一面墻的長度(3m~3.9m,更舒適
層高:房屋第一層的高度,它是指從底層到上層的高度,靜態(tài)高度是指房屋的樓層到屋頂?shù)母叨龋瑧粜褪侵父鶕?jù)家庭人口構(gòu)成和國家規(guī)定的居住面積定額確定的每套房屋的建筑系數(shù)“建筑占用系數(shù)”是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物占用面積占土地總面積的百分比。它用來解釋建筑物的密度、衛(wèi)生條件和土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下,盡可能滿足建筑物通風(fēng)、采光、防火、防爆的空間要求,并保證足夠的道路、綠化和室外活動場所。
三通一平:一般說來,是指施工現(xiàn)場通路、通電、通水,土地平整。
七通一平:大型開發(fā)區(qū)施工場地要求:道路、水、雨、污、電、通、熱、氣、場地平整。
最后,還有一個與面積有關(guān)的概念,買房時需要仔細理解。建筑面積:建筑物每層的總面積,每層的建筑面積按建筑物轉(zhuǎn)角以上的截面計算,包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。公共大廳、走道、電梯井道、樓梯間、垃圾巷、變壓器室、設(shè)備室等建筑面積,等服務(wù)于整棟樓及管理用房
2元與樓公共建筑空間的隔斷及外墻水平投影面積
商品房銷售面積=內(nèi)建面積+共有公共面積
內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+內(nèi)建墻面面積+陽臺建筑面積
使用面積:建筑物每層直接用于生產(chǎn)、生活的總凈面積。
服務(wù)面積系數(shù):以百分比表示,等于總服務(wù)面積除以總建筑面積之和。輔助面積:建筑物樓梯、走道和樓層的總凈面積。
結(jié)構(gòu)建筑面積:建筑各層外墻、內(nèi)墻、垃圾通道、通風(fēng)通道、煙囪(均為投影面積)的總面積。
利用率:使用面積與建筑面積之比,以百分比表示。板樓:80%;塔樓:75%;辦公樓:70%;商場:65%。利用率與人流量密切相關(guān),人流量大的地方,利用率低。使用率:建筑面積與住宅面積之比。
商品房銷售面積=內(nèi)建使用面積+共享功能建筑面積
內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+內(nèi)建墻面面積+陽臺面積
內(nèi)建墻面面積:公共墻面一半計入水平投影面積,而非公共墻面計入水平投影面積,內(nèi)建使用面積計入室內(nèi)客廳面積,如衣柜等,不計入結(jié)構(gòu)面煙囪、通風(fēng)管道及管道內(nèi)管井。
共有公建面積=已建面積×共有公建面積分攤系數(shù)
共有公建面積分攤系數(shù)=共有公建面積/總已建面積
共有公建面積=整棟建筑建筑面積-已建面積-非共有公建面積
地塊比率:總建筑面積與建筑用地面積(總建筑面積)之比。
建筑覆蓋率:又稱“建筑密度”,是指建筑基地的建筑面積與規(guī)劃用地的比例。
綠化率:指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。你知道嗎
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簡介:
本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會,依托與各級司法部門、行政機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系,以學(xué)者的嚴謹態(tài)度,專家的服務(wù)水準,為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中,我經(jīng)辦了大量的各類法律事務(wù):成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起,在諸多業(yè)務(wù)中,我尤擅長公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理,民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔(dān)保法、勞動法等相關(guān)法律的優(yōu)勢,先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔(dān)任法律顧問或提供其它法律服務(wù)的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務(wù),維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務(wù),贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?
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