1。不動性：又稱固定位置，即固定的地理位置。

2。個性：又稱獨特性和異質(zhì)性，包括區(qū)位差異、利用程度差異和權(quán)利差異。

3。耐久性：又稱長壽命，土地不會因使用或放置而損壞或毀壞，并會增值。一般住宅用地使用權(quán)為70年。有限數(shù)量：又稱有限供給，土地總量是固定的、有限的，經(jīng)濟供給是彈性的。

土地使用權(quán)到期后，房屋所有人可以共同提出延長土地使用權(quán)期限，并繳納土地出讓金，土地出讓金應(yīng)當?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格，與成本價與市場價的差價相當。至于再申請的期限，最長不得超過30年；而房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）沒有期限，只要房屋沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有。房地產(chǎn)的基本參數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、建筑方式等，以及房地產(chǎn)的主要屬性。

復(fù)式：不同于躍層，受躍層的啟發(fā)，經(jīng)濟的躍層結(jié)構(gòu)（從上到下高度不同）

錯層：室內(nèi)樓層高度不同，錯層通過樓梯連接，但不分為兩層，適合大面積居住

深度：建筑物（房屋）前墻到后墻的距離（長度：房屋的寬度，房屋中的一面墻）從表皮到另一面墻的長度（3m~3.9m，更舒適

層高：房屋第一層的高度，它是指從底層到上層的高度，靜態(tài)高度是指房屋的樓層到屋頂?shù)母叨龋瑧粜褪侵父鶕?jù)家庭人口構(gòu)成和國家規(guī)定的居住面積定額確定的每套房屋的建筑系數(shù)“建筑占用系數(shù)”是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物占用面積占土地總面積的百分比。它用來解釋建筑物的密度、衛(wèi)生條件和土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物通風(fēng)、采光、防火、防爆的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和室外活動場所。

三通一平：一般說來，是指施工現(xiàn)場通路、通電、通水，土地平整。

七通一平：大型開發(fā)區(qū)施工場地要求：道路、水、雨、污、電、通、熱、氣、場地平整。

最后，還有一個與面積有關(guān)的概念，買房時需要仔細理解。建筑面積：建筑物每層的總面積，每層的建筑面積按建筑物轉(zhuǎn)角以上的截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。公共大廳、走道、電梯井道、樓梯間、垃圾巷、變壓器室、設(shè)備室等建筑面積，等服務(wù)于整棟樓及管理用房

2元與樓公共建筑空間的隔斷及外墻水平投影面積

商品房銷售面積=內(nèi)建面積+共有公共面積

內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+內(nèi)建墻面面積+陽臺建筑面積

使用面積：建筑物每層直接用于生產(chǎn)、生活的總凈面積。

服務(wù)面積系數(shù)：以百分比表示，等于總服務(wù)面積除以總建筑面積之和。輔助面積：建筑物樓梯、走道和樓層的總凈面積。

結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑各層外墻、內(nèi)墻、垃圾通道、通風(fēng)通道、煙囪（均為投影面積）的總面積。

利用率：使用面積與建筑面積之比，以百分比表示。板樓：80%；塔樓：75%；辦公樓：70%；商場：65%。利用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，利用率低。使用率：建筑面積與住宅面積之比。

商品房銷售面積=內(nèi)建使用面積+共享功能建筑面積

內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+內(nèi)建墻面面積+陽臺面積

內(nèi)建墻面面積：公共墻面一半計入水平投影面積，而非公共墻面計入水平投影面積，內(nèi)建使用面積計入室內(nèi)客廳面積，如衣柜等，不計入結(jié)構(gòu)面煙囪、通風(fēng)管道及管道內(nèi)管井。

共有公建面積=已建面積×共有公建面積分攤系數(shù)

共有公建面積分攤系數(shù)=共有公建面積／總已建面積

共有公建面積=整棟建筑建筑面積-已建面積-非共有公建面積

地塊比率：總建筑面積與建筑用地面積（總建筑面積）之比。

建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑基地的建筑面積與規(guī)劃用地的比例。

綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。你知道嗎