要點一:在購買精裝修房子的過程中,要與精裝修的各種細節進行溝通,很多開發商不愿意與業主約定太詳細的裝修細節。因為如果協議太詳細,如果不詳細,就會影響最終的交付。所以一般精裝房的合同比較空,對于精裝修的細節不涉及。所以購房者需要與開發商就裝修細節進行溝通,才能更好地保護自己的權益。具體做法如下:
簽訂合同時,應在合同中明確本工程適用的施工規范,可參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規范》;明確工程驗收標準,可參照建設部適用于全國的《住宅室內裝修管理辦法》;也可明確裝修工程監理公司,要求開發商出具法定監理公司報告。
第二點:要溝通驗房后可能出現的問題
在溝通裝修細節后,購房者還需要就驗房后可能出現的問題與開發商進行溝通。比如在檢查房屋時,發現燈具、衛生潔具、廚房設備、家具五金等問題應該解決。解決的辦法可以是開發商對存在的問題進行整改,或者賠償因存在問題造成的經濟損失。這些細節雖然不能在購房合同中體現,但可以在合同附件中明確,以保護購房者的權益。
第三點:溝通精裝房后期的保修問題
很多購房者對精裝房的理解可能還停留在看房后的階段,但實際上精裝房也涉及后期的保修問題。因為很多質量問題在精裝修房的驗收中無法體現出來,而只能在使用后才能發現,所以后期出現的保修問題應該事先約定。目前,國家規定裝修保修期為兩年,可以在合同中體現。你知道嗎
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簡介:
趙保明律師 男,北京市盈科(廣州)律師事務所專職律師,2014年畢業于西南政法大學,獲刑法學碩士學位,研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規,專業知識扎實,思維敏捷,辦案風格嚴謹,始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益,為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括:王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案,林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案(取保候審),尹某沖涉嫌非法拘禁罪案(取保候審),陳某華涉嫌詐騙罪案(取保候審),張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案(緩刑),陳某涉嫌走私普通貨物物品罪(減輕處罰),宋某波涉嫌詐騙罪案,李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案(取保候審),李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案,湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括:廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案,余某兒合同糾紛再審案,陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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