據專家介紹,在買賣二手房時應注意以下幾個問題:問題一:買賣二手房時有產權交易限制,如被抵押、涉及訴訟等,納入拆遷范圍的,土地使用權性質為集體或劃撥,屬于保障性住房等,不能掛牌交易。比如,軍品、醫院(院)品、學校(校)品的公有住房,只有在原產權單位蓋章后才能出售,而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。問題二:承租人可以優先購買房屋。在同等條件下,房屋承租人有優先購買房屋的權利,因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾,或者在租賃關系結束后購買房屋。
問題三:房屋用途不屬于商業用途
買賣二手房時,自住者不必在意這一點。不過,如果準備買房做生意或辦公,要注意房產證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室,我們只能看看房子。問題四:房改成本價一直沒有補上,1998年以前,很多職工以優惠價或標準價購買了原產權單位的房屋。因此,如果購買的是原優惠價、標準價的公房,那么就要確認該房是否已補足成本價。根據有關規定,以優惠價、標準價購買的房改房掛牌時,應先補足標準價與成本價6%的差價。
問題五:城鎮居民買不到農民的房子
根據國家政策,農民的房子屬于農民私有財產,房屋銷售只能在當地進行,一般不能直接賣給城鎮居民,城鎮居民只能向農民租房。
農村產權房(又稱小產權房)需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下,才能在二級市場上進行土地收購和開發。如果是縣城房屋,土地使用證上顯示是城市開發,可以上市交易。
問題六:沒有房產證的購房者除此之外,購房者還需要注意的是,如果只憑購房合同和發票購房,應盡量不要購買沒有房產證的房子。這類房產很可能因為開發商的問題而無法辦理房產證。
另外,在二手房交易完成后,購房人應要求出賣人協助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續,防止出賣人因房價上漲而違約,給購房人帶來不必要的麻煩。你知道嗎
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