據(jù)專家介紹，在買賣二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：問題一：買賣二手房時(shí)有產(chǎn)權(quán)交易限制，如被抵押、涉及訴訟等，納入拆遷范圍的，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥，屬于保障性住房等，不能掛牌交易。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。問題二：承租人可以優(yōu)先購買房屋。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。

問題三：房屋用途不屬于商業(yè)用途

買賣二手房時(shí)，自住者不必在意這一點(diǎn)。不過，如果準(zhǔn)備買房做生意或辦公，要注意房產(chǎn)證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。問題四：房改成本價(jià)一直沒有補(bǔ)上，1998年以前，很多職工以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公房，那么就要確認(rèn)該房是否已補(bǔ)足成本價(jià)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房掛牌時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)6%的差價(jià)。

問題五：城鎮(zhèn)居民買不到農(nóng)民的房子

根據(jù)國家政策，農(nóng)民的房子屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋銷售只能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行，一般不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下，才能在二級市場上進(jìn)行土地收購和開發(fā)。如果是縣城房屋，土地使用證上顯示是城市開發(fā)，可以上市交易。

問題六：沒有房產(chǎn)證的購房者除此之外，購房者還需要注意的是，如果只憑購房合同和發(fā)票購房，應(yīng)盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題而無法辦理房產(chǎn)證。

另外，在二手房交易完成后，購房人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時(shí)到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，防止出賣人因房價(jià)上漲而違約，給購房人帶來不必要的麻煩。你知道嗎