第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房買賣時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 566人看過

據專家介紹,在買賣二手房時應注意以下幾個問題:問題一:買賣二手房時有產權交易限制,如被抵押、涉及訴訟等,納入拆遷范圍的,土地使用權性質為集體或劃撥,屬于保障性住房等,不能掛牌交易。比如,軍品、醫院(院)品、學校(校)品的公有住房,只有在原產權單位蓋章后才能出售,而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。問題二:承租人可以優先購買房屋。在同等條件下,房屋承租人有優先購買房屋的權利,因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾,或者在租賃關系結束后購買房屋。

問題三:房屋用途不屬于商業用途

買賣二手房時,自住者不必在意這一點。不過,如果準備買房做生意或辦公,要注意房產證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室,我們只能看看房子。問題四:房改成本價一直沒有補上,1998年以前,很多職工以優惠價或標準價購買了原產權單位的房屋。因此,如果購買的是原優惠價、標準價的公房,那么就要確認該房是否已補足成本價。根據有關規定,以優惠價、標準價購買的房改房掛牌時,應先補足標準價與成本價6%的差價。

問題五:城鎮居民買不到農民的房子

根據國家政策,農民的房子屬于農民私有財產,房屋銷售只能在當地進行,一般不能直接賣給城鎮居民,城鎮居民只能向農民租房。

農村產權房(又稱小產權房)需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下,才能在二級市場上進行土地收購和開發。如果是縣城房屋,土地使用證上顯示是城市開發,可以上市交易。

問題六:沒有房產證的購房者除此之外,購房者還需要注意的是,如果只憑購房合同和發票購房,應盡量不要購買沒有房產證的房子。這類房產很可能因為開發商的問題而無法辦理房產證

另外,在二手房交易完成后,購房人應要求出賣人協助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續,防止出賣人因房價上漲而違約,給購房人帶來不必要的麻煩。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
吳烊旭

吳烊旭

執業證號:

13101201810042389

上海德禾翰通律師事務所

簡介:

辦理各類民商事糾紛近300余件。。。

微信掃一掃

向TA咨詢

吳烊旭

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 葫芦岛市| 瓦房店市| 中牟县| 淮南市| 岫岩| 岱山县| 城口县| 绥滨县| 甘孜县| 灵丘县| 邹平县| 长顺县| 准格尔旗| 盐源县| 齐齐哈尔市| 龙岩市| 景泰县| 柳江县| 江川县| 霞浦县| 衡东县| 丹棱县| 金塔县| 阳原县| 休宁县| 虹口区| 永丰县| 南平市| 涡阳县| 吴江市| 客服| 康保县| 米林县| 蓬安县| 浠水县| 泉州市| 商都县| 元朗区| 斗六市| 周至县| 松滋市|