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寧波
二手房交易步驟是怎樣的
首先，中介公司會告知他們要購買的樓盤的價格、面積和具體要求。一提到中介公司就不要頭痛。其實，不少中介公司都不錯。委托一家信譽好的中介公司，事半功倍。現在看房是免費的，由于三方一起簽了合同，中介的價差問題基本解決了。在不熟悉二手房交易政策和方式的情況下，私下交易可以節省中介費，但也意味著交易風險更大。其次，跟著中介公司看樓盤。觀察小區的管理和綠化水平，房屋的用途和內部結構，詢問物業費、停車費、取暖費、水電煤氣費的數額和方式，詢問共有人或單位是否同意出售房屋，并核對相關證明。任何有關財產的問題都應該當面提出。對比同面積、同檔次、同面積的二手房銷售單價，適當探尋房主的限價心理。
到相關房地產管理部門調查房產證和業主身份的真實性，是否與他人（或單位）合租，是否存在未償債務關系，房地產是否抵押出租。委托中介公司購買房地產時，這部分工作由中介公司完成。房地產交易有一個“網上簽約”的過程。只要網簽通過，基本可以說明樓盤已經可以銷售。
確認要購買的二手房后，需要與賣家和中介公司簽訂購買協議。購房人在簽訂協議時，應當核對批準房屋的具體地址、門牌號、產權人、共有人或者單位的證照、房屋基本情況說明、購房價格、中介服務費的支付方式和日期、定金的支付金額和交付方式，交定金后房產的保管期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦公費、權屬轉移的具體日期、房產的具體交付日期以及買賣雙方的違約責任，等由三方簽字并加蓋委托辦理的中介公司印章。定金的金額由買賣雙方根據具體情況協商確定。支付定金時，出賣人和中介公司應當共同出具定金收據。賣方簽字確認，中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約，買方可以要求雙倍的定金。
網簽成功后，二手房即可辦理過戶。過戶前，中介公司會將要準備的相關文件通知買賣雙方，并指派專人協助過戶。需要注意的是，買賣雙方都應到場，以便順利辦理過戶手續。房產過戶后，剩余房款可以結清，但在結清前，出賣人和中介公司應到房產的相關物業公司辦理交房手續。原業主結算物業費、停車費、取暖費、水、電、天然氣等相關費用后，剩余房款按購房合同與原業主結算。如果需要購買按揭貸款，可以委托中介公司全程指導和協助。你知道嗎
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