1、 目前，我們的房屋保修是根據(jù)建設(shè)部2000年6月30日頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定制定的保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑業(yè)主和業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公共利益。這可以說是建設(shè)方承諾的開發(fā)商保修期。《辦法》所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后，在保修期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量缺陷。所謂質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。本辦法第7條規(guī)定，房屋建筑工程正常使用的最低保證期限為：

2。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間及外墻有防水要求的防滲漏，5年；

3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個加熱周期和冷卻周期；

4。電氣系統(tǒng)、給排水管道及設(shè)備安裝，2年；

5。裝飾工程，2年。6其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。

以上所有房屋建筑工程的保修期自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。為保障住房消費(fèi)者權(quán)益，加強(qiáng)商品房售后服務(wù)管理，促進(jìn)住房銷售，開發(fā)商決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。從1998年9月1日起，商品房開始實(shí)行“住宅質(zhì)量保證”制度，《條例》第五條對商品房的保修期也有規(guī)定，可以說是開發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期規(guī)定。內(nèi)容如下：各種零部件正常使用時的保修內(nèi)容和保修期：

1。屋頂防水3年；

2。墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；

3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4。地板空鼓開裂，大面積打磨1年；

5。門窗翹曲、五金損壞1年；

6。管道堵塞2個月；

7。加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備的一個加熱或冷卻周期；

8。衛(wèi)生潔具一年；

9。燈具和電氣開關(guān)六個月；

10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶約定。

房屋保修期自開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算，保修期不得少于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，按照國家規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》，三、質(zhì)量保修模式，發(fā)包人與承包人協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修書。工程質(zhì)量保修的范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程的質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保證范圍包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、衛(wèi)生間防滲漏、有防水要求的房間和外墻、采暖冷卻系統(tǒng)、電氣管道、給排水管道設(shè)備安裝及裝飾工程等。以及雙方約定的其他項(xiàng)目。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，雙方約定本工程的質(zhì)量保修期為：

1。基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限；

2。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻的防漏是本工程的主要內(nèi)容；

3電氣管道、給排水管道及設(shè)備安裝工程。加熱和冷卻系統(tǒng)是6。住宅區(qū)給排水設(shè)施、道路等配套工程如下，其他項(xiàng)目保修期如下跟隨：。質(zhì)量保證期自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。三。質(zhì)量保證責(zé)任1。屬于保修范圍和內(nèi)容的，承包人應(yīng)在接到保修通知后7天內(nèi)派人保修。承包人未在約定期限內(nèi)派人修復(fù)缺陷的，發(fā)包人可以委托他人修復(fù)。發(fā)生搶修事故時，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即趕到事故現(xiàn)場搶修。

3。對涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，并采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。質(zhì)量保修期結(jié)束后，發(fā)包人組織驗(yàn)收。4保修費(fèi)用保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。

五、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：\。

工程質(zhì)量保修書由建設(shè)合同的發(fā)包人和承包人在竣工驗(yàn)收前簽訂，作為建設(shè)合同的附件，其有效期至保修期滿為止。

發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

日期