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寧波
如果借款人提供的不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，債權人能否先向擔保人主張
前年，陳某生意急需資金。他向李某借了8萬元。雙方簽訂了貸款合同，約定兩年內(nèi)還清全部貸款。陳某將自己的房子作為抵押，但沒有到房管部門登記。作為中介，我在合同上簽了“擔保人”兩個字。今年年初，陳某沒有按時還貸給李某，他再也聯(lián)系不上了。為了收回貸款，李把我告上了法庭。筆者認為，陳某在合同中約定以自己的房屋作為抵押，李某應首先要求房屋清償債務，而不是要求擔保人。請問，李某直接帶我上法庭合法嗎？律師的回答：根據(jù)《物權法》第一百八十條的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時起成立。《擔保法》第十八條規(guī)定，連帶責任擔保的債務人在主合同約定的履行期限屆滿時不履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，或者要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。第十九條規(guī)定，當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，應當按照連帶責任保證承擔保證責任。陳先生和李先生雖同意將該房地產(chǎn)抵押，但未依法辦理抵押登記，抵押未生效。同時，由于你方在合同中沒有明確約定是一般擔保還是連帶責任擔保，依法應當按照連帶責任擔保承擔責任。因此，李先生可以直接要求你方承擔擔保責任。你知道嗎
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簡介:
工作認真負責，積極主動，能吃苦耐勞。對待工作認真負責，善于溝通，有較強的組織能力與團隊精神。 211院校法律碩士畢業(yè)，通過2014 年司法考試A證，2018 年3月取得執(zhí)業(yè)律師資格。3 年以上工作經(jīng)驗，參與過多起并購重組、設立海外投資公司等項目，可以單獨完成公司設立；內(nèi)部制度、經(jīng)營合同的起草、審閱、修改工作；企業(yè)提供日常法律咨詢；進行公司內(nèi)部風險控制；獨立出庭進行訴訟活動等。
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