1。注1：在商品房買賣合同中應明確房屋價款結(jié)算和交付的時間，注意房屋付款協(xié)議。一般來說，商品房只有在付清房款后才能交付。如果購房人未能按約定時間結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)推遲交房時間。目前，新建小區(qū)物業(yè)由開發(fā)商選定的物業(yè)管理公司管理，雙方將簽訂《物業(yè)管理初步協(xié)議》。購房人在簽訂購房合同時，可以要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并將物業(yè)費相關事項寫在購房合同中。這樣一來，即使房屋收齊時物業(yè)費上漲，購房者也可以用這一條款與開發(fā)商商量。注3：物業(yè)費可按月支付。交了房價后，開發(fā)商或物業(yè)管理公司會要求業(yè)主交物業(yè)費，可以交一年，否則就不交鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)費不能一年預收或者一次預收多年。物業(yè)費應按月、按季或按年計算，最多可提前半年收取。注4：契稅繳納簽約協(xié)議是開發(fā)商與業(yè)主最可能的差額。開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費等相關費用。否則，業(yè)主將不辦理入戶手續(xù)。究其原因，是開發(fā)商在房產(chǎn)證出具前必須對抵押權(quán)人承擔階段性責任。業(yè)主之所以不愿意交這筆費用，是怕開發(fā)商沒有上繳挪用的錢。要解決這個問題，解決方法很簡單。業(yè)主與開發(fā)商簽訂協(xié)議，約定雙方需要承擔和限制對方的違約責任。現(xiàn)在很多開發(fā)商都會讓業(yè)主先交費、辦手續(xù)再驗房，這是一種違法行為。房主有權(quán)要求先驗房，然后再收房。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，可以寫在房屋檢查表上，要求開發(fā)商簽字解決。這樣，開發(fā)商就不怕逃避責任，今后也不會因為房屋質(zhì)量差而發(fā)生糾紛。注6：建議業(yè)主集體收回物業(yè)。

購買該商品房的業(yè)主可以與其他購買該商品房的業(yè)主一起收回房產(chǎn)，以免在不知情的情況下被開發(fā)商忽悠。而在人數(shù)足夠的時候，我們也可以集資請律師指導房屋征收，這不僅彌補了專業(yè)知識不足的缺陷，也讓開發(fā)商很重視。注7：如遇配套問題，應先收房。如果房子的質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；如果房子只是灰色，有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商維修；如果房子的配套設施或者空氣質(zhì)量不合格，然后業(yè)主可以和開發(fā)商簽訂協(xié)議，先拿房子，然后開發(fā)商再解決這些問題。有些業(yè)主買房不是為了自己住，而是為了出租賺取租金。在這種情況下，如果買房時出現(xiàn)一些小的質(zhì)量問題，購房者可以先算出是租金損失較大還是維修費用損失較大。如果租金損失遠大于后者，那么購房者可以先收取租金，再找開發(fā)商追究違約責任。你知道嗎