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婚前買房需要注意那些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 336人看過

如今,對于男士而言,有車有房人家才會與你結(jié)婚。于是,婚前買房成為了很流行的事情。同時,婚前買房也是存在法律風(fēng)險,需要當(dāng)事人自己多注意。究竟婚前買房需要注意那些事項呢?以下是具體介紹。

婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買房要慎重,財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料,萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問建議,在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

貸款買房后還貸月供勿要忽視

現(xiàn)在銀根緊縮,銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。對于未婚年青人來說,社交活動頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大,他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇,如果不能及時控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會產(chǎn)生不良記錄,在貸款買房時會受到較大影響。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。“偉嘉安捷”專家認為,在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負擔(dān)不起,另外一方仍需要對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但另有約定的除外。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問解釋,婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦日后不能順利進入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目,在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護的不利位置。

其實在買房時無論是購買新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

各方出資贊助買房錢款分清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手,在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

現(xiàn)實中不少夫妻因婚前買房事情鬧翻,甚至走上離婚的道路,其中有一個很重要的原因就是在婚前買房的過程中存在不少的問題。不過,現(xiàn)在大家可以參考小編整理的內(nèi)容來了解婚前買房需要注意哪些方面,這樣能減少婚后由此帶來的糾紛。

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