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寧波
論抵押權人向人民法院尋求司法救濟的條件
即使從物權法的角度來看，抵押人主張抵押權的抗辯事由也是多種多樣的。主要有：第一，合同效力或抵押權抗辯的效力。抵押人可以援引物權法第一百七十二條“主債權債務合同無效，擔保合同無效”的規定進行抗辯，或者主張抵押物屬于物權法第一百八十四條規定不能抵押的財產，或者主張設立抵押合同不符合《物權法》第一百八十七條規定且未經登記，從而提出與抵押合同相同的無效抗辯。第二，擔保物權的抗辯消滅。抵押人可以援引物權法第一百七十七條的規定，主張抵押權人的擔保物權消滅，提出免除擔保責任的抗辯。第三，抵押優先抗辯或抵押優先抗辯。《物權法》第一百九十四條第二款規定，債務人以自己的財產設立抵押權，抵押權人放棄抵押權、抵押順序或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權的范圍內免除擔保責任賠償，但其他擔保人承諾仍提供擔保的除外。該法第199條規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款應當按照該條規定的三種不同情形清償。抵押合同中有上述情形的，抵押人有權抗辯抵押令或者抵押權令。此外，抵押合同當事人還可能對債權債務數額和債務人的清償發生糾紛。根據《物權法》規定，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押物的條件只是“抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議”。這一規定的外延顯然小于《擔保法》規定的起訴條件的范圍。當然，這一規定并不意味著抵押人與抵押權人就抵押合同的效力、債權債務數額和擔保數額、抵押令或者抵押令發生糾紛時，當事人不能向法院提起訴訟。《物權法》第一百九十五條對當事人的訴訟權利沒有限制。但抵押權人直接請求人民法院拍賣、變賣抵押物的，必須限定在“抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議”的范圍內。因其他原因發生糾紛致使協議不能成立的，抵押人不得援引物權法第一百九十五條規定的程序主張權利。你知道嗎
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