根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效的，如何賠償隱匿房屋抵押權(quán)，解除或者解除合同，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人將房屋出售（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。在商品房銷售過程中，開發(fā)商為了誘導(dǎo)購房者簽訂商品房銷售合同，往往隱瞞對自己不利的重要事實(shí)，實(shí)施欺詐，損害購房者的合法權(quán)益。以下是一起因隱瞞抵押而實(shí)施的商品房銷售欺詐案件。2004年8月24日，廣州市民王某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，約定購買該公司開發(fā)的一套27萬元的房屋。王某首付12萬元，其余15萬元通過銀行按揭支付。而且，雙方約定，出賣人保證所售商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛；所售商品房有其他權(quán)利（如抵押權(quán)等）的，由房地產(chǎn)公司以書面形式公示并明確告知王某。

合同簽訂當(dāng)天，王某以轉(zhuǎn)賬方式支付了12萬元。同年9月29日，王某的按揭貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶。交了房產(chǎn)稅等費(fèi)用后，房地產(chǎn)公司把房子交給了王某。

但直到2005年6月，房地產(chǎn)公司才不愿為自己申請房屋所有權(quán)證，于是王某向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期申請的違約責(zé)任，并及時辦理房屋所有權(quán)證。在訴訟過程中，王某得知，自己購買的房屋早在2001年6月就被房地產(chǎn)公司抵押給了銀行，此前他并不知情。更糟糕的是，由于房地產(chǎn)公司與建筑公司在工程款支付上存在糾紛，該房屋于2002年9月被法院查封，準(zhǔn)備拍賣還債。

房地產(chǎn)公司因故意欺詐被判賠償

王某咨詢律師后，向法院提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》，并要求房地產(chǎn)公司雙倍支付購房款。法院開庭審理時，被告房地產(chǎn)公司雖未出庭應(yīng)訴，但提交了書面答辯，表明原告陳述屬實(shí)，只同意解除合同，但不同意向原告作出任何賠償。2005年9月，法院對此案作出缺席判決。法院認(rèn)為，房地產(chǎn)公司與原告王某在簽訂《商品房買賣合同》時，故意隱瞞糾紛房屋已抵押的事實(shí)，事后不能采取補(bǔ)救措施解除對糾紛房屋設(shè)定的抵押。因此，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，判決為：解除雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》；被告返還購房款；被告除返還購房款外，還應(yīng)承擔(dān)因欺詐行為給原告權(quán)益造成嚴(yán)重?fù)p害的賠償責(zé)任，計(jì)付27萬元。

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