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寧波
如何避免全額資產(chǎn)抵押，如何確定抵押物的價(jià)值
如何避免全部資產(chǎn)抵押，如何確定抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如何避免全資產(chǎn)抵押
由于最高額抵押合同中標(biāo)的物數(shù)額較大，客戶提供的所有財(cái)產(chǎn)往往都要抵押，否則就不值了。根據(jù)最高人民法院司法解釋，“全部或者部分財(cái)產(chǎn)”侵害其他債權(quán)人利益的抵押合同無(wú)效。其核心問(wèn)題是采用抵押權(quán)是否侵害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。因此，在司法解釋修改前，要求全部房產(chǎn)抵押達(dá)到設(shè)定最高額度的，應(yīng)當(dāng)放棄最高額度抵押。第二，如何確定抵押物的價(jià)值。鑒于我國(guó)缺乏明確的法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有利于銀行貸款的安全，不妨礙客戶的實(shí)際生產(chǎn)。如機(jī)動(dòng)車在使用過(guò)程中，存在報(bào)廢的可能，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移占有、企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等，如果閑置將造成浪費(fèi)和損失，不應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。
土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)，除了要注意其實(shí)際價(jià)值、市場(chǎng)性、實(shí)用性和抵押性外，最重要的是依法辦理登記過(guò)戶手續(xù)，取得所有權(quán)。最大抵押價(jià)值的確定適用于傳統(tǒng)的抵押價(jià)值計(jì)量方法，但需要注意的是，抵押物的價(jià)值必須由信譽(yù)良好的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
雖然目前的抵押資產(chǎn)評(píng)估不是法定的必要程序，但由于協(xié)議時(shí)間長(zhǎng)、金額大，最高抵押額度可能會(huì)給信貸資產(chǎn)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。抵押人與抵押權(quán)人在評(píng)估價(jià)值無(wú)爭(zhēng)議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂抵押擔(dān)保借款合同的最高金額，并按設(shè)定的抵押價(jià)值的70%確定最高金額抵押余額控制數(shù)。你知道嗎
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