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寧波
最高額抵押貸款的綜合解釋
《中華人民共和國物權法》第二百零三條規定，最高額抵押是指債務人或者第三人為履行被擔保債務提供的財產擔保，債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權未實現的，抵押權人在債權的最高限額內優先受償。與普通抵押相比，最高額抵押具有以下法律特征：有擔保債權是未來債權。普通抵押權的設立是以主債務的設立為前提的，主債務是從屬性的；而最高抵押權對設定時未發生的債務進行擔保，突破了普通抵押權的附隨性，具有相對的獨立性。特別是根據《中華人民共和國物權法》第二百零三條第二款的規定，設定最高額抵押前存在的債權，經當事人同意，也可以轉移到最高額抵押擔保的范圍。
必須預設最大配額。設定最高額抵押時，主債權尚未發生，但必須設定最高額抵押擔保。在此限度內，債權人的優先權可以成立。
保證一定期限內債權的連續性。”“一定期間”是確定抵押擔保最高額度債權的期間。一般說來，在債權的最高限額內，所有在‘一定期間’內發生的債權都以抵押擔保。”“一定期間”是判斷債權是否抵押的時間標準。所擔保的債權是不確定債權。普通抵押設立時，所擔保的債權已經確定；而最高額抵押擔保的債權是在一定期限內連續發生的債權，其設立時具有不確定性。因此，有必要對“一定期間”內實際發生的債權進行決算，確定擔保債權的數額。根據《中華人民共和國物權法》第二百零六條的規定，有下列情形之一的，抵押權人的債權數額應當確定：約定的債權定期屆滿。債權確定期間，是指確定最高抵押權擔保債務的實際數額的時間。債權確定期間的約定是最高額抵押合同的重要組成部分。當事人約定的債權確定期間屆滿，最高額抵押擔保的債務數額自行確定。對債權的確定期限沒有約定或者約定不明確的，抵押權人或者抵押人應當自設定最高額抵押之日起兩年內請求確定債權。這里的“兩年”是固定期限，不存在暫停或中斷的問題。其出發點是最高額抵押權設定之日。你知道嗎
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