在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何防范購房者在商品房銷售中的風險
1、 現房交易中的買受人風險是指商品房開發經營企業將已完工的商品房出售給買受人，買受人支付房價的行為。標的物是一棟真正的房子。房屋的位置、標高、結構、面積、質量等都能讓購房者親眼目睹，周邊環境和配套設施一目了然。交貨日期也可以由雙方明確約定。但即便如此，買方仍存在一定風險。商品房開發經營企業沒有開發經營資質，導致合同無效。
商品房買賣合同的開發經營資格將影響其效力。商品房開發經營企業不具備開發經營資格的，買賣合同無效，買受人不能取得商品房。即使取得商品房，一旦發生糾紛，也將按照合同無效的原則返還出賣人。一般來說，不合格企業開發的房地產沒有取得建設許可證，商品房也不能取得合法的房地產許可證。在這種情況下，購房者不僅無法獲得合法的房屋，有時，房地產開發經營企業還存在購房款無法返還的風險。
2。買賣合同中的房屋（標的物）由房地產開發經營企業抵押，使買受人的權利無法實現。
根據《擔保法》第四十九條的規定，抵押人在抵押期間轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓的財產已經抵押。抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效?！蛾P于適用擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權；取得抵押物所有權（一般情況下難以取得）的受讓人，可以代表債務人清償全部債務，解除抵押。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。
從上述規定可以看出，如果房地產開發商將抵押房地產出售給買受人，而不告知買受人其出售的房屋已經抵押，將給買受人帶來很大的風險。（1） 待售房屋經房地產經紀抵押并依法登記的，即使買受人取得該房屋，房地產經紀設定抵押時不履行義務的，抵押權人可以通過折價、拍賣、拍賣等方式行使抵押權處分該房屋，出售等形式，并從處置價款中優先獲得補償。如果買房人想獲得房屋的全部所有權，他必須代表房地產經紀人還清所有債務。買受人取得房屋時，房價尚未支付，或者仍應支付的房價高于房地產開發商欠抵押權人的全部債務的，買受人的賠償不造成損失。否則，將給買方造成巨大損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
海岸工程建設項目時需要做些什么
2021-01-13以公司盈余資產支付股權受讓款是否構成抽逃注冊資金
2021-02-24監外執行的條件有哪些
2020-11-10遲延交房訴訟時效怎么計算
2020-12-04剝奪子女監護權的情形有什么
2020-12-21無還款期限的擔保合同糾紛怎么處理
2021-01-19勞動關系轉移是什么意思
2020-12-07房產面積的測量是怎樣規定的
2021-01-13勞務外包的風險有哪些
2021-01-18小區綠化“縮水”業主如何維權
2021-01-01勞動爭議調解不成的情形應該怎么解決
2021-03-24定期和終身壽險有什么區別
2020-11-14經驗介紹：紐約人壽的壽險分銷與專業代理
2020-12-17小額人身保險的金額是多少
2021-01-31人身保險合同的法律性質及生效條件是什么
2021-02-23理賠程序如何處理
2020-11-29保險公司變更出資人股權轉讓審批是怎么進行的
2021-02-04貨車沒有營運證保險公司理賠嗎
2021-01-20保險合同是實踐性合同嗎
2021-01-09什么是財產保險合同
2020-11-14