1、 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)人是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，出賣人是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，即使其姓名僅在房產(chǎn)證上，買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同也無(wú)效。

無(wú)民事行為能力人包括10歲以下的未成年人和不能確定自己行為的精神病人。限制行為能力人，是指年滿十四周歲不滿十六周歲的聾啞人、盲人和間歇性精神疾病患者。

2。出賣人不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人

持出賣人復(fù)印件和身份證到建委核實(shí)出賣人是否為房屋所有人。

3。該房屋為兩人以上共有，其他共有人不同意出售。

如果賣方想出售房屋，他需要征得共有人的同意。最簡(jiǎn)單的就是看房產(chǎn)證上幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員的共同財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)共有人同意購(gòu)買二手房會(huì)造成麻煩。另外，還要注意賣家的婚姻狀況。如果賣家已婚，即使只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也最好在委托書(shū)中要求夫妻雙方的名字，以免發(fā)生糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人發(fā)現(xiàn)房子賣了之后價(jià)格就飛漲了。他們反悔，以只寫(xiě)一方名字，另一方不同意為由，要求解除合同。

4。經(jīng)司法機(jī)關(guān)保全、查封、抵押的房屋，不得購(gòu)買。《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》都規(guī)定，抵押人辦理抵押房屋，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房時(shí)要提前到相關(guān)部門進(jìn)行明確詢問(wèn)，并在簽訂合同時(shí)注意風(fēng)險(xiǎn)控制。合同約定，存在保全、查封、抵押等情形的，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠償責(zé)任。要知道土地所有權(quán)是40年、50年還是70年。不同類型的土地使用權(quán)不同。此外，土地還分為國(guó)有和集體所有。集體土地一般是小產(chǎn)權(quán)房。在這里，特別需要注意的是，2016年，也就是今年3月，出現(xiàn)了一批土地使用期已經(jīng)到期的房屋。在征地之初，這些房屋規(guī)定的土地使用年限為20年至30年不等。買房時(shí)要問(wèn)清楚具體的產(chǎn)權(quán)期限，計(jì)算出剩余的土地使用期限。不管是不是合同房，都只是一套只有購(gòu)房合同但兩證不全的房子。無(wú)房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。有的合同房可以辦理房產(chǎn)證，但暫時(shí)沒(méi)有辦理；有的由于開(kāi)發(fā)商“五證”不全，無(wú)法順利辦理。買房時(shí)一定要注意是否取得了房產(chǎn)證。只有這樣才能明確房屋的土地性質(zhì)，了解房屋共有人，避免不必要的糾紛。

7。不符合轉(zhuǎn)讓條件的特價(jià)房

經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)有限，不足5年，不能直接掛牌交易，如果確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓，政府會(huì)回購(gòu)。出讓5年期滿，政府應(yīng)向政府支付土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者向政府支付相當(dāng)于土地收益的價(jià)款后，才能獲得全部產(chǎn)權(quán)。對(duì)已購(gòu)公房、動(dòng)遷房、軍交房、限價(jià)房、中央交房的轉(zhuǎn)讓也有限制。如果購(gòu)買這類房產(chǎn)，就要知道是否符合過(guò)戶條件。二是資金風(fēng)險(xiǎn)1，出賣人拿買受人的錢償還抵押貸款，二手房只能在貸款結(jié)清后才能出售。很多賣家目前籌不到這么多錢，就想拿買家的首付還貸。買方不能同意，因?yàn)槟悴淮_定賣方用這些錢做什么。讓賣家想辦法償還這部分貸款，另外，中介也可以在這方面提供金融服務(wù)。

2。房屋水電費(fèi)未結(jié)算

很多賣房人未結(jié)算物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致房屋過(guò)戶后需由買受人支付。在二手房交易中，一旦買受人不給出賣人錢，就不可能過(guò)戶；如果買受人給出賣人錢，就不可能過(guò)戶。沒(méi)有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房子就不是你的了。很多人交了定金或首付，賣家不見(jiàn)了，聯(lián)系不上，所以買二手房一定要通過(guò)金融監(jiān)管，所以有一點(diǎn)保障。

4。模糊支付方式

買賣合同應(yīng)當(dāng)對(duì)支付過(guò)程和交易中的各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確具體的約定。在履行過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)因?yàn)槟彻P款項(xiàng)的支付時(shí)間不明確，或者支付時(shí)間和轉(zhuǎn)移時(shí)間的先后順序不明確而產(chǎn)生糾紛。輸?shù)囊环街荒艹姓J(rèn)運(yùn)氣不好，因?yàn)樗c另一方?jīng)]有明確的條件。第三，房子本身的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是買新房還是二手房，質(zhì)量問(wèn)題始終是人們非常關(guān)注的一點(diǎn)。購(gòu)買二手房，要注意房屋質(zhì)量，房屋是否有裂縫、滲水，是否存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題和安全隱患。另外，很多人買二手房時(shí)，最怕買危房。通過(guò)采購(gòu)前的調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)觀察和簽訂合同時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買二手房的交易過(guò)程復(fù)雜，各種風(fēng)險(xiǎn)也比較大。買房前，一定要對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行復(fù)核，如房屋的產(chǎn)權(quán)、整體環(huán)境、質(zhì)量、面積、結(jié)算、價(jià)格等。簽訂合同后，我們必須及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

補(bǔ)充一點(diǎn)：購(gòu)買二手房時(shí)，要注意房子是否有租客，租期有多長(zhǎng)。由于買賣不違反租賃合同，在同等情況下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。另外，一些人在購(gòu)買二手房時(shí)也遇到過(guò)這樣的問(wèn)題。賣家過(guò)戶后，他們要求再住兩個(gè)月，因?yàn)橘u家新買的二手房?jī)蓚€(gè)月后才能交付使用。此時(shí)，如果有租客或賣家居住在轉(zhuǎn)讓中，我們必須在簽訂合同時(shí)寫(xiě)上一切可能的風(fēng)險(xiǎn)。例如，租客或賣家在到期后不愿意搬走，他們破壞了房屋的主體結(jié)構(gòu)或家具和電器。這種風(fēng)險(xiǎn)，由誰(shuí)承擔(dān)，如何應(yīng)對(duì)？所以買房還是建議買新房